Situacion inmobiliaria en méxico

Situación Inmobiliaria
Servicio de Estudios Económicos Enero 2010

Indice
Editorial Coyuntura
Actividad y Financiamiento de la Vivienda: Recuperación Gradual en 2010

Fecha de cierre: 31 diciembre 2009

Enero 2010
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Entorno Macroeconómico e Industria de la Construcción
Recuadro: el Impulso en Construcción y su Derrama en la Economía

Recuadro: Saldos de lacrisis: la Concentración de los Desarrolladores en la Industria, ¿Oportunidad o Amenaza?

Programas Nacional de Financiamiento a la Vivienda: Principales Acciones 2010
Recuadro: los CKDes, una Nueva Alternativa de Financiamiento

Plan Financiero 2010-14 del Infonavit: una Revisión a la Estrategia de Mediano Plazo

Temas Especiales
Crédito Puente: ¿Nuevamente un “Cuello de Botella” para elSector Inmobiliario en 2010?
Recuadro: Algunos Indicadores Financieros de las Principales Sofoles Sofomes Hipotecarias*

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2010: Hacia un Año de Crecimiento para los Desarrolladores de Vivienda** ¿Qué Ha Determinado el Comportamiento de los Precios de la Vivienda en México?
Recuadro: Métodos de Construcción de Índices de Precios Recuadro: El Método Case-Shiller de Índices de Preciosde Vivienda

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Apéndice Estadístico Temas Especiales Incluidos en Números Anteriores

Han elaborado esta publicación:
Editor: Adolfo Albo Fernando Balbuena Fernando González Alma Martínez Eduardo Torres Diseño: Fernando Tamayo a.albo@bbva.bancomer.com fernando.balbuena@bbva.bancomer.com f.gonzalez8@bbva.bancomer.com alma.martinez@bbva.bancomer.com e.torres@bbva.bancomer.comfernando.tamayo@bbva.bancomer.com

Consejo Editorial:
Adolfo Albo, Eduardo Osuna, Isidoro Sánchez, Jorge Sicilia
* Se agradecen las aportaciones de Edgar Cruz del Área de Estrategias de Mercados para América Latina. BBVA Bancomer. ** Se agradece la elaboración de este artículo a Francisco Chávez del Área de Análisis de Renta Variable. BBVA Bancomer.

Editorial
La recuperación de la economíamexicana está en marcha. En nuestro escenario base, consideramos que retomar los niveles previos de producción y empleo requerirá un par de años. El proceso de recuperación será gradual, proveniente de una normalización de los flujos de comercio internacional, menor aversión al riesgo, mayor disponibilidad de financiamiento externo y una fortaleza relativamente mayor de la demanda interna. Los riesgosprincipales son externos: una incipiente recuperación de EEUU, un inadecuado retiro de los estímulos fiscales y monetarios podrían generar una recuperación más débil y más lenta. A pesar del entorno, la industria de la construcción se ha comportado de mejor manera que en otros episodios recesivos similares. Su comportamiento procíclico se mantiene, pero ha disminuido la mayor sensibilidadhistórica a la tendencia general de la economía. La contracción estimada en el 2009 será similar a la esperada para el PIB. La estabilización de la economía, el menor impacto en el empleo, la disponibilidad de crédito hipotecario a tasas de interés fija y de largo plazo, el apoyo de los institutos públicos de vivienda, la mejor situación financiera de las empresas desarrolladoras y constructoras, y elimpulso de la inversión pública, entre otros factores, explican este comportamiento. La construcción podría retomar su tendencia y crecer en el 2010 por encima del promedio de la economía. El dinamismo vendrá de la obra pública y de una mayor edificación, residencial e industrial. La vivienda sigue mostrando un comportamiento claramente diferenciado por segmentos y por regiones. Las zonas másafectadas han sido las más expuestas al ciclo de EEUU: principalmente la franja fronteriza del norte, destinos de playa para turistas y residentes extranjeros, y zonas industriales con presencia de manufactura. Las regiones menos afectadas han sido las vinculadas con el mercado interno y los servicios. Por el lado de los segmentos de vivienda los de altos ingresos registraron las mayores caídas y...