Situación inmobiliaria EEUU 2011
Páginas: 24 (5852 palabras)
Publicado: 9 de diciembre de 2013
Situación Inmobiliaria
Estados Unidos
I Semestre 2011
Análisis Económico
•
La economía se está desacelerando con un modesto ritmo de
creación de empleo. Las previsiones indican que tanto en 2012
como en 2013 el crecimiento se acercará al potencial
•
El mercado residencial continua débil, es necesario que la
recuperación económica se intensifique y se elimine el exceso
deoferta existente para que la inversión residencial vuelva a
tasas positivas
•
Aún existen dudas sobre la recuperación del segmento
comercial, que pudiera sufrir algunos vaivenes si las tasas de
interés cambian de tendencia al alza, como es previsible que
suceda en 2012
•
La financiación hipotecaria se encuentra en fase de mejora
de la cartera crediticia, requisito imprescindible paraque se
produzca la reactivación de la misma
EE.UU. Situación Inmobiliaria
I Semestre 2011
Índice
1. Editorial .....................................................................................................................................................................................................................................................................3
2. SituaciónEconómica........................................................................................................................................................................................................... 4
3. Mercado Inmobiliario Residencial..................................................................................................................................................... 64. Mercado Inmobiliario Comercial.......................................................................................................................................................... 11
5. Financiación Hipotecaria.........................................................................................................................................................................................15
Fecha de cierre: 30 de junio de 2011
VER INFORMACIÓN IMPORTANTE EN LA PÁGINA 20 DE ESTE DOCUMENTO
Pagina 2
EE.UU. Situación Inmobiliaria
I Semestre 2011
Editorial
Los indicadores inmobiliarios continúan mostrándose débiles, lo que confirma que la recuperación del
sector será lenta y dilatada en el tiempo. La intensidad de la crisis residencial junto con la frágilrecuperación actual, pudieran tener consecuencias relevantes desde el punto de vista social,
demográfico y económico durante varios años o incluso décadas.
Algunos análisis indican que las crisis inmobiliarias que afectan a la disponibilidad, calidad y
accesibilidad de las viviendas pueden dañar el nivel de educación futuro, lo que reduce los ingresos y
la movilidad de la población. De la mismamanera, las recesiones implican cambios en las pautas de
comportamiento de los más jóvenes, tales como el retraso de la compra de la primera vivienda, que a
su vez contribuyen a la debilidad de la demanda dado que se retrasa el proceso de formación de
hogares. Lo anterior supone un menor volumen de ventas y reduce la demanda de hipotecas, en un
momento en el que la oferta es elevada lo quepresiona los precios a la baja. Las familias pueden
también retrasar el momento de tener hijos o tener menos descendientes. Además, aquellos
trabajadores que están a punto de retirarse o que se han retirado ya, pero que han sufrido
importantes pérdidas de riqueza debido a la caída de los precios residenciales, pudieran verse
forzados a mantenerse o retornar a un mercado laboral que se encuentra enuna débil situación. Si
estas tendencias no se corrigen rápidamente, el crecimiento potencial de la economía y la calidad de
vida de la población descenderán apreciablemente.
De hecho, algunos análisis sugieren que parte del elevado nivel de desempleo se debe al impacto que
ha tenido la caída de precios residenciales en la movilidad laboral. Si las familias, cuyas deudas
hipotecarias superan...
Estados Unidos
I Semestre 2011
Análisis Económico
•
La economía se está desacelerando con un modesto ritmo de
creación de empleo. Las previsiones indican que tanto en 2012
como en 2013 el crecimiento se acercará al potencial
•
El mercado residencial continua débil, es necesario que la
recuperación económica se intensifique y se elimine el exceso
deoferta existente para que la inversión residencial vuelva a
tasas positivas
•
Aún existen dudas sobre la recuperación del segmento
comercial, que pudiera sufrir algunos vaivenes si las tasas de
interés cambian de tendencia al alza, como es previsible que
suceda en 2012
•
La financiación hipotecaria se encuentra en fase de mejora
de la cartera crediticia, requisito imprescindible paraque se
produzca la reactivación de la misma
EE.UU. Situación Inmobiliaria
I Semestre 2011
Índice
1. Editorial .....................................................................................................................................................................................................................................................................3
2. SituaciónEconómica........................................................................................................................................................................................................... 4
3. Mercado Inmobiliario Residencial..................................................................................................................................................... 64. Mercado Inmobiliario Comercial.......................................................................................................................................................... 11
5. Financiación Hipotecaria.........................................................................................................................................................................................15
Fecha de cierre: 30 de junio de 2011
VER INFORMACIÓN IMPORTANTE EN LA PÁGINA 20 DE ESTE DOCUMENTO
Pagina 2
EE.UU. Situación Inmobiliaria
I Semestre 2011
Editorial
Los indicadores inmobiliarios continúan mostrándose débiles, lo que confirma que la recuperación del
sector será lenta y dilatada en el tiempo. La intensidad de la crisis residencial junto con la frágilrecuperación actual, pudieran tener consecuencias relevantes desde el punto de vista social,
demográfico y económico durante varios años o incluso décadas.
Algunos análisis indican que las crisis inmobiliarias que afectan a la disponibilidad, calidad y
accesibilidad de las viviendas pueden dañar el nivel de educación futuro, lo que reduce los ingresos y
la movilidad de la población. De la mismamanera, las recesiones implican cambios en las pautas de
comportamiento de los más jóvenes, tales como el retraso de la compra de la primera vivienda, que a
su vez contribuyen a la debilidad de la demanda dado que se retrasa el proceso de formación de
hogares. Lo anterior supone un menor volumen de ventas y reduce la demanda de hipotecas, en un
momento en el que la oferta es elevada lo quepresiona los precios a la baja. Las familias pueden
también retrasar el momento de tener hijos o tener menos descendientes. Además, aquellos
trabajadores que están a punto de retirarse o que se han retirado ya, pero que han sufrido
importantes pérdidas de riqueza debido a la caída de los precios residenciales, pudieran verse
forzados a mantenerse o retornar a un mercado laboral que se encuentra enuna débil situación. Si
estas tendencias no se corrigen rápidamente, el crecimiento potencial de la economía y la calidad de
vida de la población descenderán apreciablemente.
De hecho, algunos análisis sugieren que parte del elevado nivel de desempleo se debe al impacto que
ha tenido la caída de precios residenciales en la movilidad laboral. Si las familias, cuyas deudas
hipotecarias superan...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.