Sociedad Anonima

CONTRATO N° 0141-0000051
MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO
3870
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de compraventa que celebran las partes cuyos datos aparecen en los numerales I, II y III del Anexo I, el mismo que se adjunta y que usted señor Notario se servirá insertar en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES Por Escritura Pública defecha 24 de Agosto de 2012 EL VENDEDOR suscribió un Contrato de Fideicomiso en Administración y Garantía (en adelante, el “Contrato de Fideicomiso”), mediante el cual este constituyó un patrimonio fideicometido administrado por LA FIDUCIARIA, aportando al mismo el terreno descrito en el numeral V del Anexo I sobre el cual se encuentra ejecutando la construcción del proyecto de vivienda señalado enel numeral IV de dicho anexo, respecto al cual EL VENDEDOR tiene también la calidad de PROMOTOR. Dentro del proyecto de vivienda señalado en el numeral IV del Anexo I se encuentra el inmueble materia de la presente compraventa, el cual EL COMPRADOR tiene interés en adquirir para uso y destino exclusivo de vivienda.
Asimismo, por Escritura Pública de fecha 24 de Agosto de 2012 EL VENDEDORsuscribió un Contrato de Fideicomiso en Administración de Flujos y Garantía, mediante el cual este constituyó un patrimonio fideicometido administrado por LA FIDUCIARIA, aportando al mismo los Derechos de Cobro y Flujos dinerarios que correspondan pagar a EL VENDEDOR en virtud del presente contrato de compraventa.
SEGUNDA.-OBJETO DEL CONTRATO Por el presente contrato, El VENDEDOR otorga en venta real yenajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR –una vez cumplidas las condiciones indicadas en la Cláusula Tercera- , el inmueble descrito en el numeral VI del Anexo I, ubicado en el proyecto mencionado en el referido anexo, el que cumplirá las Especificaciones Técnicas del inmueble descritas en el Anexo II -el mismo que se adjunta y que usted señor Notario se servirá insertar-, incluyendo susentradas, salidas, usos, costumbres, servidumbre y todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o pudiera corresponder al bien, sin reserva ni limitación alguna (en adelante, “EL INMUEBLE”).
TERCERA.- CONDICIONES EL VENDEDOR y EL COMPRADOR acuerdan que el presente contrato está sujeto a la condición suspensiva de que se haya asignado a EL COMPRADOR el Bono Familiar Habitacional (BFH), caso contrario,se aplicará lo dispuesto en la cláusula novena de éste contrato. El cumplimiento de ésta condición se dejará constancia en la Escritura Pública que la presente minuta origine.
EL VENDEDOR y EL COMPRADOR acuerdan que la transferencia de propiedad de EL INMUEBLE a EL COMPRADOR, se encuentra condicionada a que LA FIDUCIARIA restituya el dominio fiduciario sobre EL INMUEBLE a EL VENDEDOR, lo queocurrirá cuando se verifiquen los siguientes supuestos: 1. La conclusión definitiva de las “Obras de Edificación” –tal como dicho término se encuentra definido en el Contrato de Fideicomiso- de la etapa del Proyecto a la que corresponde EL INMUEBLE o; y, 2. La inscripción en los Registros Públicos de la declaratoria de fábrica e independización de EL INMUEBLE. Una vez verificadas las condicionesseñaladas precedentemente, LA FIDUCIARIA suscribirá el documento correspondiente para restituir el dominio de EL INMUEBLE a LA VENDEDORA, a efectos de obtener el perfeccionamiento del presente contrato.
EL VENDEDOR y EL COMPRADOR acuerdan que el precio de venta de EL INMUEBLE es el indicado en el numeral VII del Anexo I del presente contrato. EL VENDEDOR y EL COMPRADOR contratantes declaran que elprecio pactado es el que real y justamente corresponde a EL INMUEBLE, haciéndose mutua gracia y recíproca donación de cualquier exceso o diferencia que hubiere. EL VENDEDOR declara conocer que el Bono Familiar Habitacional (BFH) y la cuota inicial se pagarán luego de que a EL COMPRADOR se le haya asignado el BFH y de que EL PROMOTOR cumpla con los requisitos señalados en las normas que regulan el...