Sociedad extranjeras

Sociedades extranjeras. Actos Aislados
Fallo: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B, 04/05/2007, -Inspección General de Justicia c/ Frinet S.A.
Hechos:
Frinet S.A, constituida en el Uruguay, adquirió el día 03/06/04 de Telma Cecilia Scally un inmueble, por la suma de u$s 80.000, calificando la operación como un acto asilado. Al día siguiente dicho inmueble fue locado a laanterior propietaria del mismo. Por lo que, la Inspección General de Justicia (IGJ) intimo a la sociedad a cumplir dentro del plazo de 15 días con la inscripción registral prevista en el tercer párrafo del artículo 118 de la ley 19.550. La sociedad extranjera demandada apeló la resolución de la IGJ, que considero que la compra del inmueble adquirido y locado excedió el concepto de acto aislado.La cámara desestimó parcialmente el recurso interpuesto por la sociedad extranjera, es decir, confirmo que la compraventa del inmueble y su posterior locación excede el concepto de acto aislado, pero modifico el plazo otorgado para que Frinet S.A. cumpla con la inscripción respectiva.
I. Introducción

En los últimos años, sobre todo en la década del 90, han aparecido en nuestro paísdiversos fenómenos vinculados, la mayoría de las veces, a la creciente apertura de la economía argentina. Ello trajo como consecuencia la aparición en el mercado de sociedades comerciales provenientes de diversos países, muchos de los cuales, cuentan con muy diversa regulación en materia de constitución de sociedades comerciales.

También se ha podido observar que, ante la creciente expansión de losmercados de capitales, se ha producido con mayor frecuencia un elevado desplazamiento de sociedades entre distintos territorios, producto también de la marcada globalización económica que, con el interés de realizar negocios en diversas partes del mundo, ha llevado a las sociedades comerciales a instalar diversos tipos de representaciones en otros países, como ser: sucursales, e incluso, aconstituir nuevas sociedades o adquirir paquetes accionarios de otras ya instaladas en los territorios de su interés

Bajo este contexto, la ley de sociedades, establece diferentes requisitos en cuanto a las diversas formas de actuación de las mismas en nuestro país, para lo cual distingue cuatro supuestos en que las sociedades constituidas en el extranjero pueden actuar en el país, que son:

a)Sociedades que realicen actos aislados (art. 118 de la ley 19.550)
b) Sociedades que ejecuten actos comprendidos en su objeto social (art.118 de la ley 19.550)
c) Sociedades que participen en otras sociedades (art.123 de la ley 19.550)
d) Sociedades que tengan su sede o su principal objeto este destinado a cumplirse en el país. (art.124 de la ley 19.550)

Por lo que el artículo 118de la ley de sociedades, habilita a la sociedad extranjera a realizar actos aislados y estar en juicio en nuestro país, las mismas, se rigen por la ley del lugar de su constitución, salvo las sociedades extranjeras que tengan su sede o principal objeto este destinado a cumplirse en el país, y las que participen en otras sociedades (art.123 y 124), que deben inscribirse en el Registro Público deComercio, cualquiera fuere la magnitud de su tendencia accionaria. Por lo tanto, vale decir que la sociedad extranjera no inscripta tiene restringida su capacidad a ejecutar en el país dos únicas clases de actos: estar en juicio y realizar actos asilados.

Con respecto al concepto de acto aislado, y el silencio de la ley sobre qué es lo que debe entenderse por tal, surge un prolongado debatedoctrinario. Por lo cual, resulta muy interesante este fallo de la Sala B, ya que interpreta varias cuestiones importantes planteadas al momento de determinar si ese acto de adquisición de dicho inmueble y ulterior entrega en locación constituye un acto aislado.

II. El Acto Aislado. Dificultad para conceptualizarlo. Relevancia de la cuestión.
Como se mencionó anteriormente, el concepto de...