Sociedad Financiera De Objeto Limitado

SociedaD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO (SOFOL) |
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¿Qué es una Sociedad Financiera de Objeto Limitado? Son sociedades anónimas especializadas en el otorgamiento de créditos a una determinada actividad o sector, por ejemplo: hipotecarios, al consumo, automotrices, agroindustriales, microcréditos, a pymes, bienes de capital, transporte, etc. Para realizar dicha actividad la Leyde Instituciones de Crédito las faculta a captar recursos provenientes de la colocación, en el mercado, de instrumentos de deuda inscritos en el Registro Nacional de Valores e Intermediarios; también pueden obtener financiamiento bancario.Al solicitar un crédito hipotecario en una Sociedad Financiera de Objeto Limitado (SOFOL) se tienen varias opciones de créditos, éstos dependerán de la SOFOL a laque se acuda, algunas manejarán planes de crédito con apoyo del Gobierno Federal a través de diversos programas y en otros casos será un crédito directo otorgado por la SOFOL sin ningún tipo de subsidio directo por parte del Gobierno Federal. Cabe mencionar que cada crédito hipotecario tiene características, requisitos y procedimientos específicos.La diferencia entre los bancos y las SOFOLES sonque éstas no tienen la posibilidad de captar recursos del público en forma de depósitos o cuentas de ahorro, sino que recibe financiamiento de sus socios, mediante fondos gubernamentales o emisiones de deuda; y así se especializan en otorgar créditos a un solo sector.Las sofoles son reguladas y/o supervisadas por:- Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).- Banxico (diversas reglas).En juliode 2006, se modificó la Ley General de Organizaciones y Actividades del Crédito que permite un nuevo tipo de entidades conocidas como Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes). * Sociedad Hipotecaria Federal (SHF):Es una institución financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo que, mediante los bancos y Sofoles, promueven programas de financiamiento, entre los cuales están: *FONDEO CASAS HF SALARIOS: Este plan de crédito es para adquirir una vivienda nueva o usada en UDI's, el valor máximo será el menor entre 500,000 UDI’s o el 90% del valor de la vivienda de mayor valor de la que permite el crédito en pesos. * El enganche mínimo es del 10% y el monto a pagar dependerá del valor de la vivienda. El plazo para cubrir el crédito puede ser de 5, 10, 15, 20 o hasta 25años. * El pago máximo mensual es de 33% y el monto a pagar dependerá del ingreso que el interesado haya comprobado. * Cuenta con una cobertura Salario Mínimo-UDI's que cubre las diferencia entre incrementos en la inflación y el incremento en el salario mínimo. * FONDEO CASAS HF Mensualidades Fijas: Este plan de crédito es para adquirir una vivienda nueva o usada y está respaldado bajo unagarantía hipotecaria, su unidad de valor es en pesos. El valor máximo del crédito será el menor entre 500,000 UDI’s o el 90% del valor de la vivienda.La característica principal de este plan de financiamiento es que el pago mensual del crédito es el mismo durante todo el plazo, ya que goza de tasa fija en pesos. * El enganche mínimo es del 10%, la mensualidad a pagar dependerá del monto delcrédito a contratar. * El plazo del crédito a cubrir puede ser desde 5, 10, 15 hasta 20 años. * La tasa de interés y comisiones dependen del intermediario financiero con quien se contrate el crédito. La vivienda queda como garantía del crédito. * CRÉDITO SHF CON APOYO INFONAVIT: Este plan de crédito es para adquirir una vivienda nueva o usada. El valor máximo del crédito cubre hasta el 90% delvalor de la vivienda, aproximadamente $1, 700,000. * El plazo para el pago de la hipoteca es desde 5 hasta 25 años. * No existe penalización por prepago. * Facilita el acceso al crédito de Bancos y Sofoles. * Permite reducir el plazo de amortización del crédito y los intereses a cubrir. * El saldo acumulado en la subcuenta de vivienda sirve como garantía en caso de que el trabajador...