Sociedad Hipotecaria Federal

Fuentes de Financiamiento para la Construcción y Adquisición de Vivienda 26 de mayo de 2010.

Contenido
• • • Panorama Económico Estrategia de SHF Perspectivas para el 2010

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Panorama Económico: Rezago Habitacional • La población total del país es de 26.7 millones de familias. • 17.8 millones cuentan con una casa propia. • 8.9 millones de familias están en rezago habitacional ampliadodebido a
que no cuentan con una vivienda o las viviendas están construidas con materiales de baja calidad y duración.
7.254 (81.1%)

Rezago ampliado
1.141 (12.8%) .552 (6.2%)

Rezago básico
Materiales de Baja Calidad

Hacinamiento

Deterioro

Fuente: SHF con base en ENIGH 2008

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Panorama Económico: Demanda Potencial
• • Anualmente se forman 530,000 nuevos hogares, de loscuales alrededor del 60% se encuentran en la posibilidad de demandar un crédito hipotecario. Existen 4 componentes para estimar la demanda potencial por vivienda:
Estimación de la Demanda de Vivienda 2010 Componentes Rezago Habitacional (Familias sin vivienda y/o sin vivienda adecuada) ** Nuevos hogares/* Movilidad Habitacional Curas*** TOTAL 2010 587,400 319,029 77,008 21,505 1,004,942 % 58.5% 31.7%7.7% 2.1% 100%

*/

Incluye sólo a familias que por su ingreso y ubicación geográfica pueden acceder a un crédito. ** Vivienda Adecuada: Casas hechas con los materiales adecuados para construcción. *** Son aquellos que mejoraron su ingreso o calidad crediticia y ahora están en posibilidad de demandar un crédito.

Fuente: SHF con base en ENIGH 2008

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• En el período 2001-2008, demanera creciente, se construyó y financió el mayor volumen de vivienda en la historia del país. • 181% crecimiento en unidades. • 374% crecimiento en inversión (esto se debe principalmente al regreso de los bancos al segmento residencial en 2005). • Sin embargo, esta tendencia se revirtió en 2009 por problemas estructurales en el sector. Créditos Hipotecarios otorgados para adquisición de Vivienda900,000 800,000 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 Viviendas Millones de Pesos 2001 295,811 $56,656 2002 359,785 $70,767 2003 452,907 $97,384 2004 494,124 $118,895 2005 592,287 $150,894 2006 777,751 $211,980 2007 785,953 $241,929 2008 832,842 $268,689 2009 721,263 $222,584

Panorama Económico: Evolución del sector vivienda

$300,000 $250,000 $200,000 $150,000 $100,000$50,000 $-

•Fuente: SHF con datos Conavi

Viviendas

Millones de Pesos

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Panorama Económico: Evolución del sector vivienda
Más del 80% de la vivienda producida fue de interés social, económica y media baja. Esta producción fue principalmente financiada por Sofoles y Sofomes Hipotecarias (SSH) -incluyendo a Hipotecaria Nacional- quienes, a partir de 2003 financiaron esta actividadcomplemente mediante fuentes de financiamiento privadas.

Sin embargo, en 2009 se observa una decrecimiento del 17% en monto y 13% en número de viviendas, debido a la crisis de liquidez por la que atravesaron las SSH.

Es por esto que es importante recuperar el dinamismo del sector en los años recientes y contribuir así a abatir el rezago habitacional.

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Contenido
• • Panorama EconómicoEstrategia de SHF – Construcción de Vivienda – Crédito Hipotecario • Perspectivas para el 2010

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•

Estrategia SHF Créditos Puente

Debido a la reciente crisis económica, a partir de 2008 el sector privado dejó de fondear por completo a las SSH, incluyendo créditos a la construcción por lo que SHF reactivó los créditos a la construcción, desde entonces se han autorizado líneas de créditopuente por más de $ 15.8 mil mdp de los cuales se han dispuesto más de $ 6.0 mil mdp.
Menor capacidad de las familias para tomar Lento desplazamiento del fondeo puente Por un tema estructural del sector. Las SSH que representaban el 85% de la colocación de créditos a la construcción dejaron de operar en el 2009 Ya se reactivaron algunas SSH y se espera que para el primer semestre de 2010 se...