SOCIMI

 Las SOCIMIs para todos

Primero y más importante qué significa SOCIMIs , simplemente Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, inspiradas en los REIT (Real EstateInvestment Trusts) anglosajones.
Debido al cambio de regulación con la Ley 16/2012 de 27 de Diciembre, en su disposición final Octava, que modifica la Ley 11/2009 de 26 de Octubre, produciendo ladinamización de este tipo de instrumento de inversión.
Las SOCIMIs son sociedades anónimas cuyo objeto social es la adquisición y promoción de activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler,sea cual sea el uso. Se caracterizan por un régimen fiscal muy ventajoso a cambio de exigir el reparto vía dividendo de la casi totalidad de las rentas generadas. Además, que sus acciones deben estaradmitidas a negociación en un mercado regulado (en una bolsa).
Las modificaciones dinamizadoras principalmente son:
Obligatoria Cotización en el Mercado Alternativo Bursátil o mercados regulados,obligando a la contratación de un Asesor Registrado
Capital social mínimo son 5.000.000, relajando la exigencia de capital social no ocasiona ningún perjuicio y facilita la constitución de SOCIMIs.El número de socios mínimo es 1.
Número mínimo de Inmuebles 1: Hay inmuebles únicos que por tamaño y envergadura pueden constituir una inversión muy atractiva para un particular (un gran centrocomercial, una torre de oficinas tipo las cuatro torres o Picasso).
Al menos el 80% de sus activos deben ser inmuebles o terrenos para la promoción de naturaleza urbana dedicados al alquiler oparticipantes en otras SOCIMIs .
Al menos el 80% de las rentas del periodo impositivo, excluidas la transmisión de participaciones e inmuebles, deberán provenir de rentas de alquiler y/o dividendos de otrasSOCIMIs
Obligatorio reparto de dividendos: Estos vehículos de inversión se originan para que los particulares puedan acceder a la inversión en activos que por su precio sólo están al alcance de las...