Sociologo

UNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA
Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Práctica Profesional / Semestre II-12
Profesor Ángel Esqueda

TRABAJO # 1

“Marisa ARQ”

Marisa Catoja C.I.:82.102.164


La Promotora “Midnight in Paris (MIP)"” está encargada del desarrollo de un terreno 5900.48 Mt2 ubicado en la carretera Charallave-Ocumare, Municipio Cristóbal Rojas. Uno de los socios de lapromotora, La Arquitecto Adriana encargado por parte de “Adriana, Pender, Porter & Fitzgerald” le solicita a su empresa “Marisa ARQ” que se encargue del diseño del proyecto completo (incluyendo urbanismo, instalaciones, detalles y acabados).

Parte A: La Arq. Adriana le solicita previo al inicio de cualquier tipo de proyecto en el terreno, hacer un estudio conceptual y de factibilidad delmismo (ver datos al final) de manera de evaluar cual podría ser el precio estimado de venta por M2. ¿Qué porcentaje de utilidad recomiendan?
Datos: | | | |
Área del Terreno: | 5900,48 | m2 |
Precio del Terreno: | 1000,00 | BsF/m2 |
Costo de la construcción: | 7200,00 | BsF/m2 |
Costo del urbanismo: | 1296,00 | BsF/m2 |
Tipo de terreno: | Multifamiliar |   |
Porcentaje de ubicación: |50% |   |
Porcentaje de construcción | 120% |   |
Área de cada apartamento: | 74 | m2 |
Número de apartamentos: | ? |   |
Altura máxima de la edificación: | 4 PLANTAS (PB + 3PT) |
Financiamiento bancario: | 70% |   |
Tasa de financiamiento: | 24,50% |   |
Comisión bancaria: | 1,50% |   |
Comisión inspección bancaria: | 1% |   |
Costo del proyecto: | 140,00 | bsf/m2 |
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Notas:
* Las áreas de circulación no se computarán dentro de los porcentajes de metros cuadrados de construcción pero si se tomaran en cuenta para evaluar el precio total de los metros cuadrados.
* Se recomienda según las caracteristicas del proyecto la construccion de 8 edificios, de 4 apartamentos por piso, sumándole el 10% de circulación, se estiman 325,6 m2 por piso para un totalde 977m2 por edificio y 7780m2 para el desarrollo

Estudio conceptual y de factibilidad: | |
Costo total del terreno: | 5.900.480,00 | BsF |
Costo de la construcción: | 50.980.147,20 | BsF |
Costo de la circulación: | 5.098.014,72 | BsF |
Costo total de la construcción: | 56.078.161,92 | BsF |
Ubicación: | 2.950,24 | m2 |
Total de m2 de construcción: | 7.789,00 | m2 |
N° deedificios: | 8 | unid |
N° de apartamentos: | 96 | unid |
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Financiamiento bancario: | 35.686.103,04 | BsF |
Tasa de financiamiento | 8.743.095,24 | BsF |
Comisión bancaria: | 535.291,55 | BsF |
Comisión inspección bancaria: | 356.861,03 | BsF |
Anticipo a recibir del banco: | 10.705.830,91 | BsF |
Costo del Proyecto: | 1.090.408,70 | BsF |
El monto total de laobra | 72.704.298 BsF. |
Se recomienda para ser competitivos mantener unos porcentajes de utilidad comedidos, en virtud de que las ganancias son altas y que también se tienen considerados los imprevistos para cubrir cualquier eventualidad durante la ejecución del proyecto. Para este caso un 15% de utilidad, parece razonable y suficiente |

Costo de cada apartamento: | 757.336,44 |BsF |
Utilidad (15%): | 113.600,47 | BsF |
Precio de venta: | 870.936,91 | BsF |
Ganancia total: | 10.905.645,77 | BsF |

Parte B: Prepare una oferta de honorarios profesionales (por ambos métodos vistos en clases) para el diseño completo del proyecto. La oferta debe de incluir el organigrama de su empresa (Marisa, ARQ) además de lo relacionado con el personalinvolucrado, proyectos necesarios, gastos generales, etc.

Método intuitivo:
Visita al sitio inicial | 5h |
Reunión inicial 1 | 4h |
Solicitud de variables urbanas | 8h |
Entrega de presupuesto honorarios | 4h |
Estudio de suelo | 5h |
Levantamiento | 6h |
Revisión del levantamiento | 2h |
Ideas preliminares | 16h |
Dibujos en 2D | 24h |
“Renders” iniciales | 8h |
Reunión de...