Sofoles Y Vivienda
Páginas: 18 (4449 palabras)
Publicado: 29 de mayo de 2012
Edificación de vivienda
Calificación:
Introducción
La vivienda es un factor que determina el desarrollo social, ya que es un medio por el que las familias pueden mejorar su nivel de vida, además de que su edificación influye significativamente en el crecimiento económico, dada la amplia demanda de materiales y mano de obra que genera.
Cálculos oficiales indican la necesidad de construiralrededor de 1.1 millones de viviendas al año en México, con el fin de atender la formación de 732 mil hogares por año, así como para resolver paulatinamente el problema del déficit calculado en 4.3 millones de viviendas.
La coordinación de esfuerzos entre los involucrados en el proceso de producción de vivienda ha posibilitado incrementar el número de unidades construidas y financiadas, através de acciones como: 1) Preservación de la estabilidad macroeconómica: el control de la inflación ha sido la base para la estabilidad del precio de las viviendas, la recuperación de los salarios reales y la baja en las tasas de interés, factores que fundamentalmente determinan las posibilidades de acceso a la vivienda; 2) Adecuación del marco legal y disposiciones fiscales: en junio de 2003 entróen vigor la Miscelánea de Garantías y la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, que fortalecen el marco jurídico bajo el que se otorga el crédito hipotecario. En tanto que la Ley del Impuesto Sobre la Renta para 2003 autorizó deducir de los impuestos los intereses reales pagados por personas físicas que cuentan con créditos hipotecarios; 3) Diversificaciónde esquemas de financiamiento: la reducción de la tasa de interés, derivada del marco de estabilidad macroeconómica y un menor riesgo crediticio por la adecuación del marco legal, han permitido mejorar los esquemas de financiamiento hipotecario y adicional a los créditos denominados en UDIS y en pesos a tasa flotante, se cuenta con la opción de hipotecas en pesos y a tasa fija.
Así, durante 2003se otorgaron 500 mil créditos para la adquisición de vivienda, tras crecer a una tasa promedio anual de 14.1% desde el año 2000, cuando se había alcanzado un máximo histórico de 336 mil créditos. En consecuencia, en 2003 el sector formal de la construcción de vivienda vendió casi 399 mil viviendas, tras crecer 12.2% promedio anual con respecto al que fue el máximo histórico de 282 mil viviendascolocadas en el año 2000.
|Crédito hipotecario para vivienda completa | |Crédito hipotecario para vivienda inicial, mejoramiento e infraestructura |
|[pic] | |[pic] |
|Fuente: HSBC con base en datos de Conafovi| |Fuente: HSBC con base en datos de Conafovi |
Situación actual
Demanda
El crecimiento de la población total en México se ha desacelerado, tendencia que ha estado acompañada por la modificación de su composición por estructura de edades, a favor de los estratos de la población en los que se concentra la demanda de vivienda.
Los censosde población muestran que la población de 20 a 44 años pasó de 34.1% en 1990 a 36.8% en el año 2000, en tanto estimaciones del Consejo Nacional de Población (Conapo) ubican en 40.5% la presencia relativa de este grupo de la población para 2010.
En términos generales, la dinámica de crecimiento de la población en México ha reducido el nivel de dependencia, es decir, la proporción de personasdependientes sobre las que económicamente sostienen a los hogares. La situación demográfica en la que predomina la población en edad laboral se conoce como bono demográfico, ya que abre mayores posibilidades al ahorro de las familias y a la demanda de bienes durables.
Por otra parte, la estabilidad económica ha sido un factor relevante en el fortalecimiento de las remuneraciones reales de los...
Calificación:
Introducción
La vivienda es un factor que determina el desarrollo social, ya que es un medio por el que las familias pueden mejorar su nivel de vida, además de que su edificación influye significativamente en el crecimiento económico, dada la amplia demanda de materiales y mano de obra que genera.
Cálculos oficiales indican la necesidad de construiralrededor de 1.1 millones de viviendas al año en México, con el fin de atender la formación de 732 mil hogares por año, así como para resolver paulatinamente el problema del déficit calculado en 4.3 millones de viviendas.
La coordinación de esfuerzos entre los involucrados en el proceso de producción de vivienda ha posibilitado incrementar el número de unidades construidas y financiadas, através de acciones como: 1) Preservación de la estabilidad macroeconómica: el control de la inflación ha sido la base para la estabilidad del precio de las viviendas, la recuperación de los salarios reales y la baja en las tasas de interés, factores que fundamentalmente determinan las posibilidades de acceso a la vivienda; 2) Adecuación del marco legal y disposiciones fiscales: en junio de 2003 entróen vigor la Miscelánea de Garantías y la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, que fortalecen el marco jurídico bajo el que se otorga el crédito hipotecario. En tanto que la Ley del Impuesto Sobre la Renta para 2003 autorizó deducir de los impuestos los intereses reales pagados por personas físicas que cuentan con créditos hipotecarios; 3) Diversificaciónde esquemas de financiamiento: la reducción de la tasa de interés, derivada del marco de estabilidad macroeconómica y un menor riesgo crediticio por la adecuación del marco legal, han permitido mejorar los esquemas de financiamiento hipotecario y adicional a los créditos denominados en UDIS y en pesos a tasa flotante, se cuenta con la opción de hipotecas en pesos y a tasa fija.
Así, durante 2003se otorgaron 500 mil créditos para la adquisición de vivienda, tras crecer a una tasa promedio anual de 14.1% desde el año 2000, cuando se había alcanzado un máximo histórico de 336 mil créditos. En consecuencia, en 2003 el sector formal de la construcción de vivienda vendió casi 399 mil viviendas, tras crecer 12.2% promedio anual con respecto al que fue el máximo histórico de 282 mil viviendascolocadas en el año 2000.
|Crédito hipotecario para vivienda completa | |Crédito hipotecario para vivienda inicial, mejoramiento e infraestructura |
|[pic] | |[pic] |
|Fuente: HSBC con base en datos de Conafovi| |Fuente: HSBC con base en datos de Conafovi |
Situación actual
Demanda
El crecimiento de la población total en México se ha desacelerado, tendencia que ha estado acompañada por la modificación de su composición por estructura de edades, a favor de los estratos de la población en los que se concentra la demanda de vivienda.
Los censosde población muestran que la población de 20 a 44 años pasó de 34.1% en 1990 a 36.8% en el año 2000, en tanto estimaciones del Consejo Nacional de Población (Conapo) ubican en 40.5% la presencia relativa de este grupo de la población para 2010.
En términos generales, la dinámica de crecimiento de la población en México ha reducido el nivel de dependencia, es decir, la proporción de personasdependientes sobre las que económicamente sostienen a los hogares. La situación demográfica en la que predomina la población en edad laboral se conoce como bono demográfico, ya que abre mayores posibilidades al ahorro de las familias y a la demanda de bienes durables.
Por otra parte, la estabilidad económica ha sido un factor relevante en el fortalecimiento de las remuneraciones reales de los...
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