Sofoles

¿Que son y como trabajan las Sofoles?
Escrito por Gabriel Serna - Fuente www.condusef.gob.mx
Wednesday, 23 de April de 2008
Al solicitar un crédito hipotecario en una Sociedad Financiera de Objeto Limitado (SOFOL) se tienen varias opciones de créditos, éstos dependerán de la SOFOL a la que se acuda, algunas manejarán planes de crédito con apoyo del Gobierno Federal a través de diversosprogramas y en otros casos será un crédito directo otorgado por la SOFOL sin ningún tipo de subsidio directo por parte del Gobierno Federal.
Cabe mencionar que cada crédito hipotecario tiene características, requisitos y procedimientos específicos.
Algunos de los planes de créditos que se pueden encontrar al solicitar un crédito hipotecario en una SOFOL son:
SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)
Esuna institución financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo que, mediante los bancos y sofoles promueven los programas de financiamiento entre los cuales están:
FONDEO CASASHF SALARIOS
Este plan de crédito es para adquirir una vivienda nueva o usada en UDI's, el valor máximo será el menor entre 500,000 UDI’s o el 90% del valor de la vivienda de mayor valor de la que permite el crédito enpesos.
• El enganche mínimo es del 10% y el monto a pagar dependerá del valor de la vivienda.
• El plazo para cubrir el crédito puede ser de 5, 10, 15, 20 o hasta 25 años.
• El pago máximo mensual es de 33% y el monto a pagar dependerá del ingreso que el interesado haya comprobado.
Cuenta con una cobertura Salario Mínimo-UDI's que cubre las diferencia entre incrementos en la inflación y elincremento en el salario mínimo.
FONDEO CASASHF Mensualidades Fijas
Este plan de crédito es para adquirir una vivienda nueva o usada y esta respaldado bajo una garantía hipotecaria, su unidad de valor es en pesos. El valor máximo del crédito será el menor entre 500,000 UDI’s o el 90% del valor de la vivienda.
La característica principal de este plan de financiamiento es que el pago mensual delcrédito es el mismo durante todo el plazo, ya que goza de tasa fija en pesos.
• El enganche mínimo es del 10%, la mensualidad a pagar dependerá del monto del crédito a contratar.
• El plazo del crédito a cubrir puede ser desde 5, 10, 15 hasta 20 años.
• La tasa de interés y comisiones dependen del intermediario financiero con quien se contrate el crédito. La vivienda queda como garantía delcrédito.
CRÉDITO SHF CON APOYO INFONAVIT
Este plan de crédito es para adquirir una vivienda nueva o usada. El valor máximo del crédito cubre hasta el 90% del valor de la vivienda, aproximadamente $1, 700,000.
• El plazo para el pago de la hipoteca es desde 5 hasta 25 años.
• No existe penalización por prepago.
• Facilita el acceso al crédito de Bancos y Sofoles.
• Permite reducir elplazo de amortización del crédito y los intereses a cubrir.
• El saldo acumulado en la subcuenta de vivienda sirve como garantía en caso de que el trabajador pierda su empleo.
• Las aportaciones patronales del 5% del salario se pueden destinar a disminuir el pago mensual o al pago de capital.
COFINANCIAMIENTO SHF-INFONAVIT
Este crédito es para adquirir una vivienda nueva o usada. El valor de lavivienda puede ser de hasta $538,064.80 (350 VSM).
• El plazo del crédito puede ser desde 5 hasta 25 años.
• No existe penalización por prepago.
• El 100% de la vivienda se cubre con: Subcuenta de vivienda del derechohabiente, financiamiento del INFONAVIT, crédito otorgado por un Banco o Sofol y enganche.
• El crédito permite utilizar el saldo acumulado de la subcuenta de vivienda paraprepagar una parte del crédito INFONAVIT y/o los gastos de originación. Las aportaciones mensuales subsecuentes del 5% del salario realizadas por el patrón se destinan al pago del crédito de INFONAVIT.
INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores)
El INFONAVIT otorga crédito a sus derechohabientes con una relación laboral vigente y con una puntuación mínima de...