Solicitud ejecucion de transaccion

C.
JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.
P R E S E N T E.

_______________________, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, recibiendo notificaciones en _________ de esta ciudad, designando como Abogados Patronos en los términos del artículo 42 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado a los _________________ y como autorizados en la forma que lo permite el numeral 119 delProcesamiento de la materia, a los Pasantes de Derecho__________, con todo respeto, expongo:

Qué por mi propio derecho y con apoyo en lo dispuesto por el artículo 506 y sus fracciones del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco, me presento en la vía Incidental, a formular SOLICITUD DE EJECUCIÓN FORZOSA DEL CONTRATO DE TRANSACCIÓN celebrado entre el suscrito y__________________________ como obligada principal y la Señora _____________ como fiadora, mediante escritura pública número ______ de fecha 26 de agosto del año 2005, otorgada ante la fe del Licenciado __________ Notario Público número _______, Jalisco.

Para la procedencia de esta demanda, señor Juez, a continuación, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, me permito formular el siguiente señalamiento de:

H E C HO S :

1. Tal y como lo justifico con el primer testimonio de la escritura pública número ______, otorgada ante la fe del Licenciado _________, Jalisco, con fecha 26 de agosto del año 2005 celebré un Contrato de Transacción con ________ en calidad de ARRENDATARIO y la Señora ___________ en calidad de Fiadora, por virtud del cual, entregué en arrendamiento a la persona moral indicada enprimer término, la mitad de la superficie de la finca descrita en el punto 1º del capítulo de DECLARACIONES del citado Instrumento Público, es decir la cantidad de 407.17 metros cuadrados de la finca marcada con el número ___________de esta Ciudad, obligándose el ARRENDATARIO a destinar el inmueble arrendado, única y exclusivamente para Bodega Industrial y Comercial.

2. En la cláusula SEGUNDAdel Contrato de Transacción descrito en el punto que antecede se estipuló que el ARRENDATARIO pagaría al suscrito, por concepto de renta mensual, la cantidad de $9,000.00 (nueve mil pesos 00/100 M.N.) mas el Impuesto al Valor Agregado durante el primer año de vigencia del Contrato y la cantidad de $10,000 (diez mil pesos 00/100 Moneda Nacional) mas el Impuesto al Valor Agregado, durante elsegundo año de vigencia del citado acuerdo de voluntades, misma que serían cubiertos por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días naturales de cada mes y que en caso de retraso en el pago de la pensión rentística mensual, esta generaría un interés moratorio del 7.5% mensual.

3. En la cláusula CUARTA se estableció que el Contrato de Transacción que nos ocupa, estaría sujeto a unplazo de 24 meses forzosos para ambas partes, comenzando a surtir sus efectos el día 1º de Agosto del 2005 y terminando el 31 de Julio del año 2007; De igual manera se pactó que en la fecha de vencimiento, el ARRENDATARIO devolvería al suscrito la posesión material del inmueble materia del Contrato, en el mismo buen estado en el que lo recibió con sus frutos, emhoras y accesiones, renunciando alderecho de prórroga previsto por el artículo 2043 del Código Civil para el Estado de Jalisco.

4. Luego, en la cláusula QUINTA, se estableció que si al finalizar el Contrato, el ARRENDATARIO no desocupaba el inmueble arrendado y lo entregaba al suscrito en la fecha pactada, es decir, el 31 de Julio del 2007, esto sería motivo para que se le aplique una pena equivalente al 100% cien porciento de las rentas que debieron pagarse durante la vigencia del Contrato, sin que por ello, éste se entienda renovado o prorrogado. Así mismo es estipuló que esta pena se haría efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado, de conformidad con lo señalado por los artículos 1310 y 1311 del Código Civil para el estado de Jalisco.

5. Por otra parte, en la cláusula DECIMA CUARTA se...