Subarrendamiento

SUBARRENDAMIENTO
DEFINICION:
El subarriendo es una figura jurídica por la que un arrendatario (inquilino) alquila la vivienda que él tiene arrendada, o parte de esa vivienda, a un tercero. El arrendatario se convierte así en subarrendador o arrendador del nuevo inquilino.
CARACTERÍSTICAS:
Bilateral: Es el acuerdo de voluntades que da nacimiento obligaciones para ambas partes.
Oneroso: Esaquél en el que existen beneficios y gravámenes recíprocos; porque el arrendatario recibe el provecho del precio y a la vez entrega la cosa, y viceversa, el subarrendatario recibe el provecho de recibir la cosa y el gravamen de pagar.
Accesorio: Es el que depende de otro principal porque la nulidad o la inexistencia de los primeros originan a su vez, la nulidad o la inexistencia del contratoaccesorio.
Tracto Sucesivo: Es aquel en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en un periodo determinado, y que, por deseo de las partes se puede extender para satisfacer sus necesidades primordiales.
Conmutativo: Es aquel contrato en el cual las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde el momento en que se celebra el acto jurídico.
Artículo 7.714.- El arrendatario nopuede subarrendar el bien arrendado en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento del arrendador; si lo hiciere, responderá solidariamente con el tercero de los daños y perjuicios.
Artículo 7.715.- Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorización general concedida en el contrato, el arrendatario será responsable al arrendador, como si él mismo continuara en el uso o goce delbien.
PARTES QUE INTERVIENEN:
Arrendador: Se puede definir como el propietario del bien y por supuesto, es quien que se obliga a ceder el uso de ese bien. Es la persona que da en arrendamiento aquello que le pertenece.
Arrendatario: Es quien adquiere el uso de una cosa por un periodo de tiempo determinado, a cambio del abono de un precio cierto. Cuando lo que se arrienda es una viviendatambién se le denomina "inquilino".
Tiene como obligación el satisfacer al arrendador la renta en la forma y tiempo convenidos, y a responder de los perjuicios que sufra la cosa arrendada por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
Subarrendatario: Es el que toma en arriendo una cosa, no del dueño de ella ni de su administrador, sino de otro arrendatario de lamisma.
El subarrendatario está obligado a favor del arrendatario por todos los actos que se refieran al uso y conservación de la cosa arrendada en la forma pactada entre estos, y también a pagar al arrendatario el importe del precio convenido en el subarriendo en el tiempo requerido.
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, ______________________________________________, S.A DEC.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL LIC. ___________________________________, EN SU CARÁCTER DE APODERADO JURIDICO GENERAL, EN ADELANTE DENOMINADO “EL SUBARRENDADOR”, Y POR LA OTRA PARTE, _______________________________________, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. _____________________________________________, EN SU CARÁCTER DE APODERADO JURIDICO GENERAL, EN ADELANTE DENOMINADO “ELSUBARRENDATARIO”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

I. DECLARA “EL SUBARRENDADOR”:


II. DECLARA “EL SUBARRENDATARIO”:


III. DECLARAN AMBAS PARTES:

a) Que se reconocen mutuamente la capacidad y personalidad, respectivamente con las cuales concurren a la celebración del presente Contrato, estando facultadas para obligarse personalmente en los términos y condicionesque en el mismo se precisan.

b) Que en el presente contrato ambas partes lo celebran de conformidad no existiendo error, dolo, mala fe, violencia, lesión, o cualesquier otro vicio de la voluntad que pudiera afectar el presente contrato.

c) Que desean ambas partes celebrar el presente contrato de acuerdo al contenido de las siguientes:
CLAUSULAS

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO:...