Subasta Voluntaria

LA SUBASTA VOLUNTARIA
El origen etimológico de la palabra subasta proviene de las palabras latinas sub y hasta, es decir, bajo la lanza, debido a que tiene sus orígenes en la práctica de vender el botín obtenido así. La subasta, pues, nos proporciona la idea de una venta pública de bienes, con el propósito de adjudicar la venta al mejor postor, es decir, a quien ofrezca más por adquirirel objeto que se ofrece a la venta.
Desde el punto de vista judicial, la subasta se asocia a la venta pública de bienes que se ordena por un juez, debido especialmente a una ejecución forzosa, es decir, cuando se obliga a un acreedor por la vía jurisdiccional a que cumpla con una obligación, especialmente líquida y exigible, la cual al no poderse pagar directamente en dinero se establece comoalternativa para hacerla efectiva la venta pública de bienes del deudor, a efecto de resarcir al acreedor con lo obtenido de la venta hasta por el monto de lo que representa su crédito frente al deudor. Esta es pues la subasta forzosa judicial, cuya regulación se encuentra en el Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107.
Por su parte, la subasta es voluntaria cuando no existe unaorden judicial para que se efectúe, con miras a pagarle a un acreedor, sino que la persona, de manera libre, decide vender algún inmueble que le pertenece. El supuesto jurídico de la subasta voluntaria consiste, pues, en que el legítimo propietario de un bien decide, sin coacción ni requerimiento de persona o autoridad alguna, realizar la venta de algo que le pertenece.
La subastavoluntaria, a su vez, puede ser judicial o notarial. Es judicial si el propietario del bien que se desea subastar opta por acudir ante un juez para la realización del trámite y gestión del procedimiento. La subasta notarial es la que realiza el propietario de un bien, que dispone libremente del mismo para venderlo, ante los oficios de un Notario dentro de la vía de jurisdicción voluntaria notarial.Atendiendo a los supuestos legales contenidos en el Código Procesal Civil y Mercantil, la subasta voluntaria puede realizarse sobre bienes muebles o inmuebles. Así mismo, es factible que sobre el bien en cuestión exista algún tipo0 de gravamen (como la prenda o la hipoteca para bienes muebles o inmuebles respectivamente) o anotación. Con base en todos estos elementos, se puede afirmar que lasubasta voluntaria constituye una alternativa para el propietario, quien tiene obligaciones que cumplir con respecto al bien o bienes que desea subastar, y opta por venderlos a través de este mecanismo cuando aún puede de manera voluntaria lograr un arreglo de compraventa que le sea favorable antes de que llegue a ser el caso de que se vea afectado por una ejecución forzosa.
En la práctica,tanto judicial como notarial, la subasta voluntaria es un procedimiento poco –por no decir nada- utilizado. Sin embargo, su poco o nulo uno no significa que sea inútil. Antes bien, creemos que lo que sucede es que se conoce poco, y constituiría una alternativa viable para los propietarios, si es que contaran con la asesoría legal y notarial adecuada, para evitar una ejecución forzosa que finalmentepuede resultarles -y les resulta- más perjudicial.
En el derecho, en general, y en el derecho notarial en particular, el que una institución no se utilice no significa que sea inútil. Sino que, como sucede en este caso, su uso está condicionado al entorno social, cultural, comercial y económico que en determinado momento prive. En nuestro caso, muchas veces el desconocimiento general deluso de determinadas instituciones.
De cualquier forma, es necesario conocer tanto la normativa vigente como el procedimiento, con sus respectivos documentos, que se utiliza en este asunto de jurisdicción voluntaria, pues constituye normativa vigente y positiva en nuestro país.

BASE LEGAL Y DESCRIPCIÓN DEL PROCEDIMIENTO PARA LA REALIZACIÓN DE LA SUBASTA VOLUNTARIA
La regulación...