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Procedimiento :Ordinario Civil
Materia :Indemnización por Responsabilidad Contractual
Demandante :Alicia Arévalo Cruz
Rut :8.143.657-5
Abogado Patrocinante :Gustavo Smith
Rut :19.031.123-k
Demandado :Bruto Corredores de Propiedades
Rut:98.177.000-6
Representante legal :Rodrigo Ahumada Acevedo
Rut :17.957.435-k
Abogado Patrocinante :Carla Cid
Rut :14.738.797-5
En lo principal: Demanda Indemnización de perjuicios por Responsabilidad Contractual Primer Otrosí: Acompaña documentos, en la forma señalada. Segundo Otrosí: Patrocinio y Poder.S.J.L CIVIL
Alicia Arévalo, Médico, Rut: 8.143.657-5, domiciliada en Av. Apoquindo 324, comuna de Las Condes, a S.S respetuosamente digo:
Que vengo en entablar demanda en juicio ordinario de indemnización contractual de perjuicios en contra de Bruto Corredores de Propiedades (oficina de corretaje de propiedades de Providencia), Rut: 98.177.000-6 y de su presidenteRodrigo Ahumada Acevedo, Rut: 17.957.435-k y abogado patrocinante Doña Carla Cid, Rut: 14.738.797-5, ambos domiciliados para estos efectos en Huérfanos 132, oficina 3, piso 4, comuna de Santiago, solicitando indemnización de perjuicios en contra del demandado en atención a los graves incumplimientos contractuales derivados de la celebración de un contrato consensual entre mi persona y laCorredora de Propiedades “Bruto Corredores de Propiedades”, por los argumentos de hecho y de derecho que a continuación paso a exponer:
Los hechos
A fines de 2014, luego de jubilar, busqué cumplir mi sueño de toda la vida y tener una parcela donde poder construir una casa y vivir cómodamente. Como no contaba con los conocimientos necesarios, contacté a BruTo Corredores de Propiedades, una pequeñaoficina de corretaje de propiedades de Providencia para que se encargara de encontrar una parcela, cotizar, negociar el precio y realizar todos los trámites necesarios para que yo no perdiera innecesariamente tiempo, todo esto por una comisión de un 2% de la compraventa final que pudiese realizarse. No firmamos ningún contrato porque según la empresa “no era necesario” El día 3 de julio de 2015, loscorredores de propiedades llaman se comunican conmigo diciéndome que encontraron la propiedad perfecta para mi: una parcela de 9000 m2 en Temucuicui a un precio de $55.000.000.- Dado que el anterior dueño aparentemente deseaba urgentemente vender la parcela para pagar deudas, yo procedo a firma la compraventa el día 4 de julio de 2015, encargándole a la corredora los demás trámites.
Entusiasmadapor mi nueva parcela, contacto a una empresa constructora asociada a la corredora de propiedades e invierto 15 millones de pesos en materiales y otros 15 millones para los gastos de construcción y los honorarios de la empresa, iniciando la construcción el día 20 de julio de 2015. Nuevamente no firmamos contrato alguno con la empresa.
Un mes después de iniciados los trabajos, la parcela sufre elataque de encapuchados que luego de destruir todos los avances de la construcción y todos los materiales, declaran que echarán a los actuales dueños como lo hicieron con los anteriores, porque están en tierras que pertenecen desde tiempos ancestrales al pueblo mapuche.
El derecho
Los hechos relatados con anterioridad constituyen una vulneración de los derechos reconocidos y amparados en el códigocivil en sus artículos 1437, 1545, 1556.
Estas violaciones acarrean responsabilidad contractual de la parte demandada, tal como se demostrara a continuación.
Cuando se celebra un contrato, nace una primera obligación: para cada una de las partes, la de cumplir la prestación prometida. Cuando no se cumple o se cumple mal la prestación debida, se crea un nuevo vínculo obligacional: la...