Subrogacion

Subrogación.
Es el acto de modificar las condiciones de un contrato para sustituir a una persona (física o jurídica) por otra en el ejercicio de un derecho o el cumplimiento de una obligaciónexistente en dicho contrato. La subrogación en un préstamo hipotecario, supone el cambio de la entidad financiera ante la cual asume la obligación de pago el prestatario.
Existen dos formas de subrogar
a)Subrogación con cambio de entidad financiera. El trámite jurídico de sustitución del acreedor hipotecario (Banco, Caja), es decir, el caso en que el prestatario cambia su préstamo a otra entidadfinanciera que le mejora las condiciones del préstamo hipotecario a través de los tipos de interés. La subrogación sólo permite la variación de los tipos de interés, debiéndose respetar las restantescondiciones del préstamo (capital pendiente de amortizar, plazo de amortización...).
La subrogación de un préstamo hipotecario implica un ahorro en la apertura y formalización de una nueva hipoteca (Ley2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios).
b) Subrogación por asumir obligaciones ya contraídas. También se conoce por subrogación la acción por la que elcomprador de una vivienda asume los derechos y obligaciones de otra persona. Puede ser el caso de un préstamo anteriormente concedido con garantía de dicha vivienda. Es habitual cuando se compra unavivienda directamente al promotor de la misma, el cual obtuvo un préstamo hipotecario para financiar la construcción.
CONSECIONES
En economía, una concesión es el otorgamiento del derecho deexplotación por un lapso de tiempo determinado de bienes y servicios por parte de una empresa a otra, generalmente privada.
A medida que se fue extendiendo el modelo económico neoliberal por los distintospaíses del mundo, muchas empresas públicas fueron concesionadas como paso anterior a lo que hubiera sido una privatización completa.
La concesión tiene por objeto la administración de los bienes...