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SUBDIVISIÓN DE INMUEBLES


Nos ha llegado a nuestro buzón una consulta relacionada con la posibilidad de subdividir un terreno urbano ubicado en la Colonia Independencia de esta Ciudad. Dicho tema nos hace pensar que deben existir muchos casos como el de la consulta en que el propietario de un inmueble desea repartirlo entre sus hijos mediante una donación, o bien hacer varios lotes de uno,esto nos lleva a revisar la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado y los Reglamentos de los Municipios para determinar en cada caso si es posible o no subdividir un inmueble y en su caso cual sería el trámite a seguir.

¿Por qué la Ley de Desarrollo Urbano y porque los Reglamentos Municipales?

Por el objeto de la Ley, que es entre otros “fijar las normas básicas para la planeacióny regulación del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la fundación, conservación, mejoramiento, ordenación y crecimiento de las áreas urbanas o urbanizadas del Estado”.

Imagínese usted que no existieran estas normas reguladoras de la zonificación, usos y destinos del suelo si cada propietario pudiese fraccionar su propiedad a su antojo y usarla igualmente para suspropósitos contrarios a la convivencia y afectando los derechos de los demás creando caos y desorden.

Para evitar este tipo de situaciones la Ley de Desarrollo Urbano que su titulo completo es “Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León” fue publicada en el periódico Oficial del Estado en fecha 3 de Marzo de 1999.

Esta Ley tambiénseñala los derechos y obligaciones de los particulares respecto a los trámites relativos a Fraccionamientos o subdivisiones de inmuebles, y también determina las bases generales conforme a las cuales los municipios formularan, aprobaran, administraran y vigilaran su área territorial en materia de Desarrollo Urbano.

El artículo 3 de la citada ley establece que: toda acción de crecimientourbano en áreas y predios que genere la transformación de suelo rural y urbano; las fusiones, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y fraccionamientos de terrenos para el asentamiento humano; los cambios en la utilización de estos; así como todas las acciones de urbanización y edificación que se realicen en la entidad, quedan sujetos a las disposiciones de la presente Ley.

La gran virtudde estas disposiciones legales estriba en conjuntar y ordenar también todas las leyes y reglamentos relacionados con los asentamientos humanos que se encontraban dispersas y dificultaban su consulta y sobre todo la contraposición o disposiciones contrarias, lo que generaba criterios de la autoridad y cuando se trata de criterios y no de Leyes, ésto resulta subjetivo y trae como consecuenciaarbitrariedad, afortunadamente esta ley define los conceptos que es primordial en toda ley, pues si no tenemos la concepción generalizada de los términos, vamos a decir una cosa y quizá se nos entienda otra y estos relativismos igual trae aparejada confusión y corrupción.

De acuerdo con la Ley y por esta razón vamos a establecer que se debe entender por:

Fraccionamiento: toda división depredios en lotes o fracciones, para la transmisión de la propiedad o posesión de los mismo, o que tienda a ese objeto, además, los que impliquen la apertura de una o más vías públicas con servicios d agua potable, drenaje, sanitario, electrificación y pavimento de manera inmediata o progresiva.

Fusión: acto jurídico mediante el cual dos o mas predios se convierten en uno.

Mejoramiento: Todaacción tendiente a reordenar o renovar las zonas de un centro de población de incipiente desarrollo o deterioradas física o funcionalmente.

Parcelación urbana: la partición de un predio dentro del área urbanizable susceptible de incorporarse.

Parcelación rústica: la partición de un predio que se encuentre fuera del área urbanizable.

Subdivisión: la división o partición de un...