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3.4. INDIVISIÓN Y PARTICIÓN SUCESORIA
3.4.1. INDIVISIÓN SUCESORIA:
3.4.1.1. COPROPIEDAD.
Se ha añadido como de conformidad con lo dispuesto por el art. 600 "desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se transmiten a sus sucesores". Estos resultan así propietarios proindivisos de los bienes comunes de la herencia en proporcióna la parte a la que tenga derecho. "Se entiende que es objeto de esta comunidad la misma masa de la herencia en su conjunto, pero esta masa no constituye un objeto de derecho unitario, tal comunidad solo puede concebirse haciéndola recaer sobre los particulares bienes relictos. Cada uno de los herederos, sin embargo, no tiene sobre ello un derecho parciario independiente, y no debe impulsarlo acreerlo así el modo de expresarse de la Ley"
El libro de sucesiones determina las reglas que rigen esta copropiedad en el art. 844 y siguientes determinando al art. 845 que en lo que no estuviera previsto en estos, rigen las disposiciones relativas a copropiedad noemas en el Libro de Derecho Reales.
La indivisión tiene una connotación de propiedad colectiva siendo incentivada en los sistemas quefomentan este tipo de propiedad. Otros como el Francés tienen, tienen por lo contrario a la partición. En el Per., el sistema ha sido ecléctico, normándose ampliamente tanto la indivisión como la partición.
Vemos los derechos y los deberes que se derivan de la copropiedad
a. DERECHOS
Los derechos inherentes a la copropiedad son los siguientes.
1. El copropietario goza del derecho de disposiciónrespecto de su cuota ideal (art. 977), pudiendo así enajenar su parte o gravarla. Para disponer del bien objeto del condominio se requiere la decisión unánime de los copropietarios.
2. En beneficio común, esta facultado a reivindicar conservar el bien estando facultado a interponer acciones y defenderse de las mismas, con arreglo a ley, de conformidad con el art. 979 del Código Civil (01)
3. ElDerecho de retracto que le confiere el art. 1599, inciso 2, para subrogarse en el lugar del comprador, y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, debiendo el retrayente rembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por este y, en su caso, los intereses pactados. Art. 978 del Código Civil (02)
4. A usar el bien y a servirse de el, siempre que no altere sudestino ni perjudique el interés de los demás.
b. DEBERES.
Así mismo, los copropietarios tienen los siguientes deberes.
1. indemnizar a los demás cuando usa el bien parcial o tontamente con exclusión de ellos.
2. Responder proporcionalmente por los gastos de las mejoras necesarias y útiles, las cuales pertenecen a todos los copropietarios.
3. Concurrir, en proporción a su parte, a los gastos deconservación y al pago de los tributos, cargas y gravámenes.
4. A sanear en caso de evicción, en proporciones a la parte de cada uno.
En cuanto a la administración de la propiedad indivisa, debe señalarse que las decisiones para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en el, deben ser unánimes, y aquellas referidas a los actos de administración ordinaria,por mayoría absoluta, computándose los votos por el valor de las cuotas, decidiendo al juez por la vía incidental, en caso de empate (03), cualquiera de los copropietarios puede asumir la administración y emprender los trabajos para la explotación normal del bien sino esta establecida la administración convencional o judicial y mientras no sea solicitada alguna de ellas, la administraciónjudicial de los bienes se rigen por el Código de Procedimientos Civiles[56]En caso de la indivisión sucesoria, corresponde al albacea administrar la herencia, o al apoderado común nombrado por todos los herederos o al administrador judicial conforme dispone el art. 851.
CLASES DE INDIVISIÓN. Son las siguientes.
a. FORZOSA. Es aquella que existe por mandato de la Ley. Cual es el caso de los bienes...