SXCVBNM


DERECHO DE LAS OBLIGACIONES COMPARADO
LA HIPOTECA EN EL DERECHO ROMANO Y EN EL DERECHO COLOMBIANO ACTUAL

Presentado por:

LENIN JOSE DAZA AROCA
Maestrante en Derecho

Docente:
JUAN MANUEL BLANCH NOUGUÉS



Universidad Sergio Arboleda
Santa Marta
2014


INTRODUCCION



Las hipotecas son contratos de derecho real; el derecho real se refiere al poder sobre una cosa, queposee el titular, En otras palabras las hipotecas en la actualidad  son una de las tantas formas utilizadas por las entidades financieras, para así asegurar que se pagara la totalidad de un crédito.
Entre los contratos de garantía real, la hipoteca es el más importante, porque por su naturaleza, permite que el deudor conserve la tenencia de la cosa hipotecada, lo que implica que pueda continuarexplotándola durante la vigencia del crédito garantizado y porque, como se aplica generalmente a inmuebles, los cuales han constituido hasta ahora los bienes más valiosos en nuestro medio y así sirve para respaldar los créditos de mayor cuantía.
 El derecho real de hipoteca confiere al acreedor prelación en el pago de su crédito y accesorios, hasta el valor del bien hipotecario, aunque existes otrostipos de  contratos de garantía los cuales son: la prenda y la fianza.
Las hipotecas civiles, se originan en el Derecho Romano la cual se fue consolidando con el trascurso del tiempo ya que como bien sabemos el Derecho no es estático sino más bien cambiario y se adapta a las necesidades de la sociedad; antiguamente en los tipos de contratos el deudor se despojaba del bien hipotecado, esto quieredecir que el acreedor podría vender el bien hipotecado sin ninguna restricción; esto en la actualidad ya no es igual hoy en día existen leyes que regulan tal situación y que en nuestra legislación las hipotecas están regidas principalmente por el Código Civil, el cual tiene sus orígenes en el Derecho Romano.



Primeramente comencemos por explicar la obligación, que es entendida como larelación jurídica entre dos o más personas determinadas, en virtud de la cual una o varias de ellas quedan sujetas respecto de otra u otras a realizar una prestación de dar, hacer o no hacer, debe quedar perfectamente establecido que la obligación procede sólo entre personas; son las personas; quienes se vinculan jurídicamente, en virtud de lo que llamamos obligación, pero ¿qué es la obligación? Es unarelación jurídica, que se da entre dos o más personas, que permite a una o más de ellas adquirir la facultad de exigir a otra u otras el cumplimiento de una prestación determinada, siempre y cuando todo esto, entendido como un conjunto o unidad, es lo que debe entenderse por obligación, también podemos decir que es una relación jurídica que se da entre dos o más personas, que permite a uno o más deellas adquirir la facultad de exigir a otra u otras, el cumplimiento de una prestación determinada, y que en dicha prestación encontramos el patrimonio afectado jurídicamente, ya que se trata de una relación jurídica patrimonial, claro es, que tenga un contenido económico, de cosas o bienes; Todos estos se concentran en la prestación o prestaciones, según sea el caso, dicho patrimonio afectado enla prestación adquiere la modalidad de un dar, un hacer o un no hacer. (Bautista y Herrera).
Así, la obligación se define por relación al patrimonio del deudor, noción moderna que unifica el conjunto de los bienes de una persona para afectarlos al cumplimiento de las obligaciones, el patrimonio es el conjunto de los bienes del deudor que se identifican para hacer efectiva la responsabilidad decada persona, en el derecho civil sólo se puede hacer efectiva sobre los bienes, el patrimonio es además el concurso primordial de los acreedores, ya que la dogmática de la obligación no surge tanto por la necesidad de dar operatividad al principio de la autonomía de la voluntad, o para explicar las consecuencias que en el derecho tiene la derogación de la prisión por deudas, sino más en...