Técnicas de redacción de contratos

FORMAS DE CELEBRAR UN CONTRATO
Cuando hablamos de las formas de un contrato se plantea un dilema sobre la forma.
En los casos del 1280CC cualquier parte podrá exigir que se dé en escritura pública el contrato.
Hay determinados contratos, negocios que además de mencionarlo de forma genérica el 1280 establecen en otros preceptos una norma específica que exige que para su validez se otorgue enescritura pública. Si no se otorga en escritura pública no vale, es un plus añadido al 1280; por ejemplo, la donación de bienes inmuebles, la hipoteca, etc.

- ESCRITO.
Encabezamiento
A vende a B el coche matrícula X por tanto dinero: Describes el precio, las partes, etc.
En un contrato SIEMPRE hay que poner el lugar y la fecha, además de las partes.
- La fecha es importante a los efectos dereclamar o no el pago de una deuda (si ha prescrito o no), qué normativa es aplicable, y sobre todo la capacidad de las personas. Imaginemos un contrato en el que uno de los contratantes ha sido incapaz para contratar hace 10 días. El contrato se podría anular por falta de capacidad. Podría ocurrir que alguien celebre hoy el contrato y la incapacidad se determine al mes: aquí aunque laincapacidad se determine con posterioridad se podría alegar que en el momento de celebración del contrato también existía esa incapacidad.
- El lugar es también relevante. Podrías alegar no haber estado en ese lugar en el momento del contrato, pudiendo impugnarlo.
Como cláusula de estilo se añaden las partes con DNIs: En X a fecha X, hallándose reunidas las partes X e Y con DNI nº X, se reconocencapacidad suficiente y contratan…
Intervienen:
1- por sí
2- por otra persona o sociedad:
Si es otra persona o sociedad habrá que añadir quiénes son y habría que hacer referencia al poder otorgado ante el notario. Si se actúa sin poder haría falta la ratificación.
Si el poder no es suficiente el contrato que se celebra no es válido. Cuando se hace referencia a que actúas por una sociedad habría quedecir que eres el gerente en virtud de tal escritura pública, etc. o bien se transcribe la parte de ese poder que hace referencia a la capacidad de la persona para actuar en nombre del otro.
Cuando el notario dice ‘’tienen a mi juicio capacidad suficiente para contratar’’ hay que tener en cuenta que el notario no es médico. La capacidad se presume. Si estamos hablando de una persona que está en unpsiquiátrico tendrá que ser determinado qué dolencias padece y si le permite o no contratar.
Una forma típica de continuar es :
MANIFIESTAN
1. Que X es dueño del vehículo.
2. Que Y está interesado en comprarlo.
Etc.
Se podría establecer también a qué tribunales se someten las partes. No se pondría aquí sino más adelante. Para saber si tiene validez o no este pacto habrá que estar a laLEC2000, la cual establece en el 54 que las normas sobre competencia son dispositivas excepto en los casos que se enumeran en ese artículo. Se tiene por no puesta la sumisión expresa a determinados tribunales cuando se trata de contratos de adhesión.

EL PODER
Poderes para comprar, para vender, para ambas cosas, según qué precio, comprar en general, comprar solo algo en concreto, para transigir… Esimportante limitar los poderes a aquello que nos interesa.
Ante el secretario judicial autoriza a X para representarte en un procedimiento: apud acta. Si la comparecencia ha sido apud acta, habría que exigir algo más: no basta para renunciar a un derecho.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
El que más regulación tiene en el CC y el que más juego da.
- COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE:
Ya tenemos elencabezamiento el reconocimiento, de capacidad, etc. ahora diríamos:
MANIFIESTAN
1. Que X es titular del inmueble situado en Alicante, calle tal, superficie m2, libro y folio registral y número de inscripción en X Registro de la Propiedad. Si existe o se puede determinar, la referencia catastral (de unos años a esta parte se procura que la referencia catastral se ajuste a lo establecido en el...