t54


Tema 54.-
Derechos de garantía real y sus distintas formas y creación.- Analogías y diferencias entre prenda, hipoteca y anticresis. La prenda: constitución, contenido y extinción. Prenda sobre derechos y prenda irregular.- El derecho de anticresis.- Especialidades forales sobre los derechos reales.-

Derechos de garantía real y sus distintas formas y creación.-
Por garantía se entiende todamedida de refuerzo que se añade a un derecho de crédito para asegurar su satisfacción y que aribuye al acreedor un nuevo derecho subjetivo o nuevas facultades.
Las garantías reales son las que recaen sobre cosas determinadas y son oponibles erga omnes.
Tras una evolución histórica compleja se llega, en la época de la codificación, a distinguir las garantías reales según la naturaleza de losbienes afectados:
La prenda es, así, la garantía real que recae sobre bienes muebles y lleva consigo la pérdida de la posesión de la cosa gravada.
La hipoteca, al contrario, recae sobre bienes inmuebles y no hay traspaso posesorio, de modo que es esencial a ella la publicidad registral.
La anticresis recae sobre inmuebles y otorga al acreedor el derecho a percibir los frutos y aplicarlos al pago delcrédito y sus intereses.
Sin embargo ese sistema se ha visto superado desde final del siglo XIX debido a varios factores: en primer lugar, por la aparición de bienes muebles de elevado valor económico; en segundo lugar, porque la necesidad de fomentar el desarrollo del crédito hizo patente los inconvenientes que presentaba, en la prenda, la privación de la posesión por cuanto privaba al deudor deinstrumentos de producción útil para obtener dinero con que satisfacer la deuda garantizada; por último, porque la aparición de bienes muebles susceptibles de ser identificados hizo patente la conveniencia de aplicar a los muebles la publicidad registral.
Todo lo cual condujo a la aparición de otras figuras como:
- la hipoteca naval, reglada en la Ley de Hipoteca Naval de 21 de agosto de 1893.
- laprenda agrícola, regulada en la Ley 22 de septiembre de 1917.
-la prenda aceitera, regulada en ley de 1935.
- la prenda industrial, regulada en Ley de 1940.
- y por último, con carácter general, la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de la posesión, reguladas en la Ley de 16 de diciembre de 1954.
Hay también otras figuras que se utilizan en función de garantía, como son:
El pacto dereserva de dominio,
La venta en garantía,
El leasing en garantía o leasing back o
El derecho de retención.
No podemos detenernos ahora a hacer un estudio de todas estas figuras, aunque sí hay que decir que tiene declarado el TS (SS de 16-V-2000 y 26-IV-2001) que la utilización de estas figuras no puede servir para eludir la aplicación de normas imperativas como las de prelación de créditos o laprohibición del pacto comisorio.

Analogías y diferencias entre prenda, hipoteca y anticresis.-
Estos tres derechos de garantía están regulados como contratos en el Título XV del Libro IV del C.c., artículos 1857 a 1876.Los artículos 1857ª 1862 son disposiciones comunes a la prenda y la hipoteca.
En cuanto a las analogías entre hipoteca y prenda son:
1.- Tanto la hipoteca como la prenda sonderechos reales.- Esto, sin embargo, a veces se ha negado pues, en efecto, solo en la anticresis ejerce el acreedor un poder directo sobre la cosa gravada percibiendo sus frutos, mientras que en la prenda y la hipoteca, y como consecuencia de la prohibición del pacto comisorio, el acreedor garantizado sólo puede satisfacer su interés a través del correspondiente procedimiento judicial. Faltaría, pues enla prenda y la hipoteca el poder directo e inmediato sobre la cosa propio de los derechos reales. Sin embargo, si nos fijamos en las facultades de preferencia y en la oponibilidad erga omnes el carácter real de hipoteca, prenda y anticresis no ofrece duda.
2.- Son derechos reales sobre cosa ajena y limitados, porque no absorben, sino que solo restringen las facultades del dominio.
3.- Para...