Taller 2

Taller 2:
a. ¿Qué son los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT‟s)?

Un REIT es una empresa (fondos o fideicomisos de inversión) que actúa como dueña, que administra y opera bienes raíces tales como departamentos, centros comerciales, edificios de oficinas y bodegas, generando ingresos por rentas a sus participantes. El patrimonio de los REITs, ofrece, por lo general, unainversión de bajo riesgo con una compensación atractiva. Se combinan las características de los bienes inmuebles con las de las acciones. Tal como otras empresas que cotizan en la bolsa, las acciones de una gran parte de los REITs se comercializan libremente, por lo general en las bolsas de valores reconocidas. (Gándara, 2006)
Tipos de REITs
1. REITs de Capitales.- Poseen y explotanpropiedades inmobiliarias que producen
rentas.
2. REITs de Crédito Hipotecario.- Otorgan préstamos directamente a propietarios de bienes raíces, o extienden créditos indirectamente a través de la adquisición de préstamos o valores con garantía hipotecaria.
3. REITs Mixtos o Híbridos.- Mezcla de los dos anteriores, posee propiedades además de otorgar también préstamos apropietarios de bienes inmuebles y operadores. (Gándara, 2006)
b. ¿Qué implica un conflicto de intereses en las Bienes Raíces?

La mejor manera de explicar que implica el conflicto de intereses en bienes raíces es con un ejemplo de una situación que puede ser común, mas no correcta. El corredor de bienes raíces puede referir a su cliente a los servicios de un inspector de propiedades conocido.Este inspector podría, debido a la relación con el corredor, ocultar daños que la propiedad tenga, con el propósito de hacer negocio y recibir su paga. Este ejemplo es un claro conflicto de intereses donde la parte perjudicada seria el cliente o comprador.

En estos casos, se recomienda al comprador contratar un abogado independiente que se asegure de que los términos del contrato sean losacordados con su cliente. Además se asegurara de que no falten términos importantes en la transacción escrita.

c. ¿Cuáles son las características principales que debe tener un Vendedor (“Corredor”) de Bienes Raíces?

Es un profesional que debe contar con la cualidad principal de ser íntegro. Salvaguardar los intereses de sus clientes. Debe estar en constante capacitación y actualización conel ánimo de brindar un excelente servicio de acuerdo a las situaciones del mercado. Además, solo así puede estar preparado para brindar asesoría confiable y eficaz.

Un verdadero agente de Bienes Raíces, debe tener la idoneidad y el conocimiento preciso para:
- Ayudar a determinar la capacidad real de compra de un cliente.
- Sugerir maneras para acreditar el pago de la cuota inicial yexplicar las alternativas de financiamiento.

- Ser sensible a la importancia que el cliente le da a la inversión que está por realizar, además debe facilitar una negociación en la cual tanto el vendedor como el comprador ganen y queden satisfechos.
- Visitar con su cliente en concordancia con lo expuesto anteriormente solo aquellos bienes que mejor satisfagan sus necesidades en presupuesto,tamaño, estilo, características, localización y accesibilidad.
-Debe además, efectuar el proceso de venta de la propiedad desde el principio hasta el final.
- Proveer información comparable acerca de los precios en los cuales otras propiedades han sido vendidas y analizar los datos para efectuar una comparación real.
- Alertar a su cliente sobre riesgos potenciales.
- Comprometerse con las cláusulasrequeridas por la Ley.
- Proveer un estimado de los costos de negociación en los que incurrirá.
- Ayudar a preparar un cierre exitoso de la transacción. (Faria, 2012)


d. ¿Cuál es la diferencia entre “pass-through security” y un “stripped-mortgage-backed security”?

El primero es una inversión respaldada por un paquete de actives. Un intermediario se dedica a recopilar los pagos...