Taller Amortizaciones

1. La constructora eucalipto ofrece un plan de vivienda campestre en un Municipio aledaño a la Capital. Es un complejo de 90 casas, en un ambiente natural. Las condiciones del inmueble que se ofrece son las siguientes:

Valor del Inmueble: $237.770.000,00
Cuota Inicial: 30% pagaderos durante 7 cuotas mensuales sin financiación.
Valor de contado para separar (Se asume dentro de la C.I).$5.000.000,00

El resto del valor del inmueble se pagaría mediante una entidad financiera, a 15 años. En este orden de ideas se requiere determinar los costos de adquisición del inmueble campestre. En la constructora le informan que el banco de la hipoteca ofrece una tasa moderada del 8,0% E.A, con cuota fija periódica y el Banco de la Vivienda coloca para este tipo de créditos el 8,9% E.A conabono constante a capital.

Determine los valores asociados al negocio y el valor de los intereses que financian el proyecto y que pagará el comprador.

R/


2. Diego Bustos el comprará un carro cero Kms que tiene un valor comercial de $85.000.000.00. Del total del valor del carro, el 35,00% mediante la venta de su antiguo carro. La cantidad de dinero que le falta para completar laadquisición del nuevo, se la prestará una de los tres (3) siguientes intermediarios Financieros, bajo las siguientes condiciones de colocación:





Como el prestatario no tiene una garantía real aceptable por el inversionista, debe acogerse a un aval del FNG que le cobra un anticipado y un solo valor, sobre el monto del total prestado (VER TABLA). Para los siguientes períodos anuales se cobra solo el50% de este porcentaje. Igualmente el banco le cobra un 1,00% vencido como valor de seguros, sobre el monto total prestado, el cual se abona en forma uniforme durante la vigencia del crédito. El valor del estudio del crédito, que es un valor único anticipado, tiene un costo así:



Cuál es el valor de financiación en cada una de las opciones?
Cuál es el valor del desembolso inicial, en cadauna de las opciones?
Cuál es el valor total pagado por el tomador del crédito
Cuál es el valor total de ARANDELAS, FNG Y SEGUROS, etc., en cada opción?
Calcule las tasas E.A
Genere comentarios.

Ayuda de R/



3. Un Docente desea pagar una maestría en Ciencias Sociales. Su costo asciende a la suma de $ 30,00 Millones. Un banco de fomento estudiantil le ofrece financiar el 100% dedicha actualización, teniendo en cuenta una tasa del 15% ATV, CFP, a un plazo de 36 meses. Otro intermediario financiero le ofrece una tasa del 15,50% AMV, CFP. a un plazo igual de 36 meses.

Se pide:
3,1 Enunciar los factores que determinan las condiciones de un crédito. En este caso cual debe ser la más importante.
3,2 Cual es el valor de financiación en ambas situaciones. Cual sedebe escoger?
3,3 Cual será el saldo insoluto después de pagar la cuota No. 25 en ambos casos.

Ayuda de R/




4. Determinar los intereses a pagar de un crédito Microempresarial de $35,00 Millones y que se pagará durante a 18 meses., con cuotas trimestrales y un interés de fomento del 32% ATV. Halle los valores en CFP y ACK. Determinar los saldos después de haber pagado el primer año?.Determinar la tasa E.A.




5. El Icetex ofrece un crédito para estudios superiores por valor de $50.000.000.oo, con período de cancelación en 10 períodos semestrales. La tasa de interés es del 10% + DTF, E.A; para los prestatarios que requiere de esta financiación, existen tres (3) líneas para lograr el pago de esta obligación. Con cuota fija periódica, abono constante a capital y período de gracia (EnCFP) a un año. Determinar cuál es el monto entre intereses y arandelas que se pagaría en cada financiación, valor de las cuotas en el momento 0, 1 y 10, teniendo en cuenta que existe un porcentaje anticipado por Fondo Nacional de Garantías del 1.5% del valor de la colocación; el estudio del crédito es subsidiado por el estado y el valor de los seguros es del 8% del valor del crédito, se paga...