TALLER DE MATRIZ INSUMO-PRODUCTO
Páginas: 12 (2958 palabras)
Publicado: 22 de agosto de 2014
INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE URBANO DE USO COMERCIAL
DIRECCION DEL INMUEBLE
CARRERA 12 CALLE 33 H Y 34 LOTE
BARRIO LA FLORESTA
CALI – VALLE DEL CAUCA
PROPIETARIO
BANCO COMERCIAL AV VILLAS S.A.
AVALUADOR RESPONSABLE
IVAN DE JESUS TEJADA CABRERA
R.N.A. # 1932
FECHA DE LA VALUACION
20 DE MAYO DE 2014
Bogotá, D.C., 20 de Mayo de 2014
SeñoresBANCO DE BOGOTA
OFICINA PREMIUN C.C UNICENTRO CALI
Atn. Dra. JULIANA RAMIREZ
Cali Valle del Cauca
Apreciados señores
Atendiendo su amable solicitud, adjunto a la presente le estamos enviando el informe de Valuación correspondiente al Valor comercial del bien inmueble de propiedad de BANCO COMERCIAL AV VILLAS S.A., ubicado en la CARRERA 12 CALLE 33 H y 34 LOTE, en el barrio LAFLORESTA de la ciudad de SANTIAGO DE CALI.
El Valor de Mercado ha sido elaborado con fundamento en las Normas Internacionales de Valuación (IVS), bajo el principio de Mayor y Mejor Uso del predio, con la más estricta independencia, objetividad e imparcialidad, y libre de intereses personales.
Según los criterios analizados, nuestro Avalúo arrojó un valor de TRESCIENTOS TREINTA Y UN MILLONESDE PESOS ($ 331´000.000,00) M/CTE.
Atentamente,
JAIME LUNA MANOSALVA
Gerente General
1.- MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. CLASE DE AVALUO:
El presente avalúo tiene la finalidad de establecer el Valor de Mercado de un predio urbano destinado a COMERCIO, conformado por el terreno y la construcción sobre él levantada.
1.2. DEFINICION DE VALOR DE MERCADO:
El Valorde Mercado de define como: “la cuantía estimada por la que un bien podría intercambiarse en la fecha de valuación, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre tras una comercialización adecuada, en la que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sin coacción”.
1.3. PROPOSITO DEL AVALUO:
Estimar el Valorde Mercado del bien inmueble que más adelante se identifica, con fundamento en metodologías y procedimientos Valuatorios universalmente aceptados, teniendo en cuenta las condiciones económicas reinantes al momento del avalúo y los factores de comercialización que puedan incidir positiva o negativamente en el resultado final.
1.4. SOLICITANTE DEL AVALÚO: Sr. JACOBO SROUR TELIO.
1.5.DESTINATARIO DEL AVALÚO: Sr. JACOBO SROUR TELIO
1.6. USO QUE SE LE DARA A LA VALUACION:
Determinación de Valor de Mercado con el fin de realizar cualquier tipo de transacción comercial.
1.7. TIPO DE INMUEBLE QUE SE AVALUA:
Se avalúa un lote de terreno y la construcción sobre él levantada, consistente en una Bodega y local comercial.
1.8. DESTINACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE:Sin uso actual.
1.9. PROPIETARIO DEL INMUEBLE: BANCO COMERCIAL AV. VILLAS S.A.
1.10. DIRECCION DEL INMUEBLE:
CARRERA 12 CALLE 33 H y 34. LOTE BARRIO LA FLORESTA
1.10.1. URBANIZACION: BARRIO LA FLORESTA
1.10.2. MUNICIPIO / CIUDAD: Santiago de Cali.
1.10.3. DEPARTAMENTO: Valle del cauca.
1.11. LOCALIZACIÓN GEOGRAFICA DEL INMUEBLE:
El inmueble se encuentralocalizado en la zona oriental de Cali cerca de la calle 34, dentro de las siguientes coordenadas geográficas: 3º 26´46.96” N 76º 30,34.80”O.
1.12. VECINDARIO INMEDIATO:
El uso del sector es mixto, habiendo presencia de locales comerciales en los primeros pisos en viviendas en su mayoría de dos pisos.
1.13. CARACTERISTICAS DE LA ZONA:
Zona consolidada en actividad de uso múltiple:vivienda, comercio y servicios
1.14. VIAS DE ACCESO:
1.14.1. VÍAS PRINCIPALES:
La vía principal de acceso es la Cr. 12 y calle 34 con buen estado de conservación.
1.14.2. VIAS SECUNDARIAS:
Calle 13 H en buen estado de conservación.
1.14.3. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA DE LA ZONA:
Desarrollo completo, consolidado del sector.
1.15. SERVICIOS PUBLICOS DE LA ZONA:
Todos los...
DIRECCION DEL INMUEBLE
CARRERA 12 CALLE 33 H Y 34 LOTE
BARRIO LA FLORESTA
CALI – VALLE DEL CAUCA
PROPIETARIO
BANCO COMERCIAL AV VILLAS S.A.
AVALUADOR RESPONSABLE
IVAN DE JESUS TEJADA CABRERA
R.N.A. # 1932
FECHA DE LA VALUACION
20 DE MAYO DE 2014
Bogotá, D.C., 20 de Mayo de 2014
SeñoresBANCO DE BOGOTA
OFICINA PREMIUN C.C UNICENTRO CALI
Atn. Dra. JULIANA RAMIREZ
Cali Valle del Cauca
Apreciados señores
Atendiendo su amable solicitud, adjunto a la presente le estamos enviando el informe de Valuación correspondiente al Valor comercial del bien inmueble de propiedad de BANCO COMERCIAL AV VILLAS S.A., ubicado en la CARRERA 12 CALLE 33 H y 34 LOTE, en el barrio LAFLORESTA de la ciudad de SANTIAGO DE CALI.
El Valor de Mercado ha sido elaborado con fundamento en las Normas Internacionales de Valuación (IVS), bajo el principio de Mayor y Mejor Uso del predio, con la más estricta independencia, objetividad e imparcialidad, y libre de intereses personales.
Según los criterios analizados, nuestro Avalúo arrojó un valor de TRESCIENTOS TREINTA Y UN MILLONESDE PESOS ($ 331´000.000,00) M/CTE.
Atentamente,
JAIME LUNA MANOSALVA
Gerente General
1.- MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. CLASE DE AVALUO:
El presente avalúo tiene la finalidad de establecer el Valor de Mercado de un predio urbano destinado a COMERCIO, conformado por el terreno y la construcción sobre él levantada.
1.2. DEFINICION DE VALOR DE MERCADO:
El Valorde Mercado de define como: “la cuantía estimada por la que un bien podría intercambiarse en la fecha de valuación, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre tras una comercialización adecuada, en la que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sin coacción”.
1.3. PROPOSITO DEL AVALUO:
Estimar el Valorde Mercado del bien inmueble que más adelante se identifica, con fundamento en metodologías y procedimientos Valuatorios universalmente aceptados, teniendo en cuenta las condiciones económicas reinantes al momento del avalúo y los factores de comercialización que puedan incidir positiva o negativamente en el resultado final.
1.4. SOLICITANTE DEL AVALÚO: Sr. JACOBO SROUR TELIO.
1.5.DESTINATARIO DEL AVALÚO: Sr. JACOBO SROUR TELIO
1.6. USO QUE SE LE DARA A LA VALUACION:
Determinación de Valor de Mercado con el fin de realizar cualquier tipo de transacción comercial.
1.7. TIPO DE INMUEBLE QUE SE AVALUA:
Se avalúa un lote de terreno y la construcción sobre él levantada, consistente en una Bodega y local comercial.
1.8. DESTINACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE:Sin uso actual.
1.9. PROPIETARIO DEL INMUEBLE: BANCO COMERCIAL AV. VILLAS S.A.
1.10. DIRECCION DEL INMUEBLE:
CARRERA 12 CALLE 33 H y 34. LOTE BARRIO LA FLORESTA
1.10.1. URBANIZACION: BARRIO LA FLORESTA
1.10.2. MUNICIPIO / CIUDAD: Santiago de Cali.
1.10.3. DEPARTAMENTO: Valle del cauca.
1.11. LOCALIZACIÓN GEOGRAFICA DEL INMUEBLE:
El inmueble se encuentralocalizado en la zona oriental de Cali cerca de la calle 34, dentro de las siguientes coordenadas geográficas: 3º 26´46.96” N 76º 30,34.80”O.
1.12. VECINDARIO INMEDIATO:
El uso del sector es mixto, habiendo presencia de locales comerciales en los primeros pisos en viviendas en su mayoría de dos pisos.
1.13. CARACTERISTICAS DE LA ZONA:
Zona consolidada en actividad de uso múltiple:vivienda, comercio y servicios
1.14. VIAS DE ACCESO:
1.14.1. VÍAS PRINCIPALES:
La vía principal de acceso es la Cr. 12 y calle 34 con buen estado de conservación.
1.14.2. VIAS SECUNDARIAS:
Calle 13 H en buen estado de conservación.
1.14.3. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA DE LA ZONA:
Desarrollo completo, consolidado del sector.
1.15. SERVICIOS PUBLICOS DE LA ZONA:
Todos los...
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