TALLER V
Páginas: 13 (3065 palabras)
Publicado: 27 de septiembre de 2015
CAPITULO V: ESTUDIO DE MERCADO
17.-Analisis de demanda
Demanda por viviendas nuevas
Uno de los elementos esenciales para el éxito de toda política estatal es la identificación y caracterización del mercado objetivo al que se busca beneficiar. Este es precisamente el objetivo de esta sección. En este sentido, se pretende no sólo identificar y cuantificar la dimensión del potencial grupo debeneficiarios, sino conocer sus necesidades, preferencias y deseos.
En la primera parte del capítulo se estima la demanda por viviendas de la ciudad teniendo como base el estudio de demanda llevado a cabo por el Fondo MIVIVIENDA S.A. Para diez ciudades del Perú, entre las cuales se encuentra la de interés para el estudio. Dicho estudio fue realizado con el propósito de generar información primariarelevante para el análisis, previsión y proyección de la demanda por viviendas nuevas en las ciudades analizadas, así como para contribuir a la toma de decisiones de los agentes que participan en el mercado inmobiliario.
El universo de hogares sobre el cual se desarrolla esta sección consta de 72 mil familias. Este es el número de hogares que pertenecen a los NSE B, C y D de la ciudad. Caberesaltar que según el último censo nacional realizado por el INEI, Huancayo alberga un total de 82 mil hogares, de los cuales, 88,2% de familias se encuentran dentro del ámbito de análisis de la sección.
HOGARES EN HUANCAYO POR NSE
La selección de los segmentos socioeconómicos bajo estudio obedeció al rol del Fondo MIVIVIENDA S.A. que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los gruposfamiliares con menores recursos económicos. El NSE A no se consideró porque es un segmento pequeño dentro de la ciudad de Huancayo y, en el caso de los hogares del segmento E, es difícil que estas familias accedan al mercado hipotecario ya que su condición debe ser de extrema pobreza.
HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LA CIUDAD
En la ciudad de Huancayo, en el primercuestionario se aplicó a un total de 2 557 hogares, pertenecientes a los estratos B, C y D, con el objetivo de determinar la proporción de hogares propietarios y de hogares no propietarios
Del total de 2 557 hogares visitados, 2 302 aceptaron que se les aplicara la encuesta8. Con ellos
se pasó a determinar el grupo de los HNP y, por diferencia, el de los hogares propietarios (HP). Los HNP comprendentres subgrupos:
- Los hogares que afirman no ser propietarios de vivienda ni de terreno.
- Los hogares que tienen terreno y algo construido sobre este, pero que no es de material noble.
- Los hogares que tienen terreno y algo construido sobre este con material noble, pero que no puede ser considerada vivienda potencial; por ejemplo, un cerco.
En torno a la suma de estos tres grupos se construyóel siguiente cuadro, que indica la distribución, en términos porcentuales, de los hogares no propietarios y propietarios en cada uno de los estratos de estudio: B, C y D.
La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado a partir del concepto de déficit habitacional cuantitativo en el ámbito urbano. Así, se considera que todos los hogares no propietarios sondemandantes potenciales de una vivienda nueva.
HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE
Los resultados obtenidos para la ciudad de Huancayo señalan que la demanda potencial asciende a un total de 25 502 viviendas y que la demanda efectiva total es de 15 583 unidades.
En otros términos, la demanda potencial constituye el 35% del total de hogares de la ciudad. En el caso de la demandaefectiva, ésta representa el 22% del total de hogares y el 61% de la demanda potencial.
18.-Analisis de oferta
Para hablar de oferta debemos conocer el mercado hipotecario en Huancayo
El mercado hipotecario
El mercado hipotecario cumple un rol fundamental en las políticas habitacionales del Estado, ya que a través de él se puede acceder a un financiamiento a través de los productos...
17.-Analisis de demanda
Demanda por viviendas nuevas
Uno de los elementos esenciales para el éxito de toda política estatal es la identificación y caracterización del mercado objetivo al que se busca beneficiar. Este es precisamente el objetivo de esta sección. En este sentido, se pretende no sólo identificar y cuantificar la dimensión del potencial grupo debeneficiarios, sino conocer sus necesidades, preferencias y deseos.
En la primera parte del capítulo se estima la demanda por viviendas de la ciudad teniendo como base el estudio de demanda llevado a cabo por el Fondo MIVIVIENDA S.A. Para diez ciudades del Perú, entre las cuales se encuentra la de interés para el estudio. Dicho estudio fue realizado con el propósito de generar información primariarelevante para el análisis, previsión y proyección de la demanda por viviendas nuevas en las ciudades analizadas, así como para contribuir a la toma de decisiones de los agentes que participan en el mercado inmobiliario.
El universo de hogares sobre el cual se desarrolla esta sección consta de 72 mil familias. Este es el número de hogares que pertenecen a los NSE B, C y D de la ciudad. Caberesaltar que según el último censo nacional realizado por el INEI, Huancayo alberga un total de 82 mil hogares, de los cuales, 88,2% de familias se encuentran dentro del ámbito de análisis de la sección.
HOGARES EN HUANCAYO POR NSE
La selección de los segmentos socioeconómicos bajo estudio obedeció al rol del Fondo MIVIVIENDA S.A. que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los gruposfamiliares con menores recursos económicos. El NSE A no se consideró porque es un segmento pequeño dentro de la ciudad de Huancayo y, en el caso de los hogares del segmento E, es difícil que estas familias accedan al mercado hipotecario ya que su condición debe ser de extrema pobreza.
HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LA CIUDAD
En la ciudad de Huancayo, en el primercuestionario se aplicó a un total de 2 557 hogares, pertenecientes a los estratos B, C y D, con el objetivo de determinar la proporción de hogares propietarios y de hogares no propietarios
Del total de 2 557 hogares visitados, 2 302 aceptaron que se les aplicara la encuesta8. Con ellos
se pasó a determinar el grupo de los HNP y, por diferencia, el de los hogares propietarios (HP). Los HNP comprendentres subgrupos:
- Los hogares que afirman no ser propietarios de vivienda ni de terreno.
- Los hogares que tienen terreno y algo construido sobre este, pero que no es de material noble.
- Los hogares que tienen terreno y algo construido sobre este con material noble, pero que no puede ser considerada vivienda potencial; por ejemplo, un cerco.
En torno a la suma de estos tres grupos se construyóel siguiente cuadro, que indica la distribución, en términos porcentuales, de los hogares no propietarios y propietarios en cada uno de los estratos de estudio: B, C y D.
La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado a partir del concepto de déficit habitacional cuantitativo en el ámbito urbano. Así, se considera que todos los hogares no propietarios sondemandantes potenciales de una vivienda nueva.
HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE
Los resultados obtenidos para la ciudad de Huancayo señalan que la demanda potencial asciende a un total de 25 502 viviendas y que la demanda efectiva total es de 15 583 unidades.
En otros términos, la demanda potencial constituye el 35% del total de hogares de la ciudad. En el caso de la demandaefectiva, ésta representa el 22% del total de hogares y el 61% de la demanda potencial.
18.-Analisis de oferta
Para hablar de oferta debemos conocer el mercado hipotecario en Huancayo
El mercado hipotecario
El mercado hipotecario cumple un rol fundamental en las políticas habitacionales del Estado, ya que a través de él se puede acceder a un financiamiento a través de los productos...
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