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LA ACCIÓN DE DESLINDE

1.- EN QUE CONSISTE LA ACCION DE DESLINDE:

El maestro francés Planiol definía el deslinde como “la operación que consiste en fijar la línea divisoria de dos terrenos en los cuales no existe ninguna obra construida y marcada con señales materiales”.
Mientras que para Ramón Feo “…el deslinde es la fijación o aclaración convencional o judicial de los límites entredos o más propiedades”.
Definiciones estas que, en opinión de Ramiro Antonio Parra, quien es autor de una monografía denominada “Acción de Deslinde”, son “…las que dan una idea más clara de lo que es el deslinde, porque establecen como operación principal la división de las tierras y, como complemento, la colocación de las señales para conservar el resultado de la operación”.
Deriva estaacción de la norma establecida en el Artículo 550 del Código Civil que establece que “Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir a expensas comunes, las obras que las separen”.

El procesalista Arminio Borjas sostieneque es una acción real porque la acción nace de la ley impuesta a los propietarios en virtud de la contiguidad de los fundos y no puede ser exigida sino por quien sea propietario de uno de ellos, en conclusión nos encontramos en presencia de una acción real, se discute así mismo si se trata de una acción petitoria o no, el procesalista Sanojo afirma que sí es una acción petitoria, la acciónpetitoria es la que tiene por objeto reclamar la propiedad o dominio de una cosa o el derecho que en ella le compete, este concepto es totalmente opuesto a las acciones posesorias que versan exclusivamente sobre la posesión.

El deslinde no versa sobre la posesión sino sobre la determinación de los límites de las propiedades de los fundos vecinos, en conclusión afirmamos que se trata de una acciónpetitoria.
El procesalista italiano Alsina afirma que se trata de una acción petitoria porque en ella se discute los derechos de los linderos de la propiedad y no la posesión, podemos afirmar entonces las:

Naturaleza Jurídica:
Con relación a la naturaleza jurídica de esta acción algunos autores consideran que es una acción real, entre ellos Laurenti quien afirma que siendo la acción dedeslinde una consecuencia del derecho de propiedad y siendo que toda acción que deriva de ese derecho es real, entonces la acción de deslinde es real”.

En este sentido, al igual que la opinión de muchos otros autores patrios, que esta acción es real y de la misma forma opina el Tribunal Supremo.

Además, es una acción de orden público, y como tal es irrenunciable. Además es imprescriptible,puesto que su ejercicio es facultativo y el artículo 776 del C.C. dice que “los actos meramente facultativos y los de simple tolerancia, no pueden servir de fundamento para la adquisición de la posesión legítima”. (Duque Sánchez, José R.).

2.- REQUISITOS DE PROCEDENCIA

Según se dijo, ante todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas, dice la normacontenida en el artículo 550 del C.C. y si concatenamos esta disposición con la del 720 del C.P.C. que dice en segundo párrafo que… “Deberán acompañarse los títulos de propiedad del solicitante o medios probatorios tendientes a suplirlos”.

De esta última disposición legal deducimos que no sólo los propietarios pueden intentar esa acción, sino también los poseedores legítimos que no tengan título yque posean un “…medio probatorio tendiente a suplirlos”, es decir, un título supletorio.

Igualmente la doctrina y la jurisprudencia admiten como actores a aquellos que gozan de una de las desmembraciones del derecho de propiedad, como son el usufructuario, el usuario, el que disfruta del derecho de habitación y el enfiteuta, considerando como tales a los dueños de servidumbre prediales y en...