Tarea

PRACTICA 8

Emita un dictamen.
Por norma general cuando nos encontramos ante este tipo de casos deberíamos utilizar al art. 361 del código civil para resolver este conflicto: “del dueño delterreno se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembra o plantación, previa la indemnización establecida en los art. 453 y 454, o a obligar al que fabricó oplantó a pagarle el precio del terreno, y al que sembró, la renta correspondiente”. Podemos alegar que la constructora en este caso actúa de buena fe porque aunque se niegue a quitar la piscina una vezcasi terminada la obra, por el gran costo que esto le supondría; en un principio dicha constructora desconocía que esos cinco metros colindantes no eran de su propiedad, por tanto no lo sabía yconstruyó pensando que tenía derechos sobre ese terreno, y al actuar de este modo se considera que actúo de buena fe. También podemos decir, que al no haber estado cercado el terreno, tampoco estaban claroslos límites establecidos y fue un error. Una vez clara la intención de buena fe de la constructora, si siguiéramos el art. 361 como hemos dicho que sería lo normal; el nuevo bien que se origina en estecaso los 3 metros de piscina y los 2 metros de instalación, seguirían a lo principal, que sería el suelo en este caso, así bien lo accesorio sigue a lo principal. Aplicado a un bien inmueble, elpropietario del suelo, en este caso “El Pinar de las Lomas”, sería el dueño de lo construido. Pasarían a tener “El Pinar de las Lomas” y la constructora “TUKSA”, una copropiedad, haciendo referencia a todoel conjunto residencial construido por TUKSA. Cada uno sería propietario en la cantidad indicada y solo podría disolverse, vendiendo la propiedad en una subasta pública, cuando cualquiera de los doscopropietarios quisiesen; debido a este tipo de conflictos el tribunal supremo hizo una accesión invertida porque en este caso como podemos observar lo edificado es lo principal. De tal forma que...