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CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN que celebran por una parte Enrique José Mendieta Porras , a quien en lo sucesivo se le denominara “ EL ADMINISTRADOR”, y por la otra parte la Sra. Edith Bobadilla Hernández, a quien en lo sucesivo se le denominara “ LA PROPIETARIA”, de conformidad con las siguientes declaraciones y cláusulas.


DECLARACIONES

PRIMERA. Declara “ELADMINISTRADOR” ser una persona física con una amplia experiencia profesional en la administración de bienes inmuebles, teniendo como Registro Federal de Contribuyentes: MEPE-490528-5I0, con domicilio Paseo de la Reforma 403- 704, Col. Cuauhtémoc, Delegación. Cuauhtémoc, C.P. 06500, México, Distrito Federal.

SEGUNDA. Declara “ LA PROPIETARIA” ser una persona física con capacidad legal para otorgaren administración el inmueble de su propiedad ubicado en la calle de Ingeniero Eduardo Molina No. 3726, Col. La Joya , Delegación. Gustavo A. Madero, Distrito Federal


CLÁUSULAS

PRIMERA. El objeto del presente contrato es la administración del inmueble citado en el presente contrato.

SEGUNDA. Los servicios de administración son los siguientes:

A. Planeación: analizando la situaciónactual del inmueble, de su zona y de la economía en general y estableciendo los objetivos que se consideren viables y convenientes.

B. Promoción: Comprendiendo la valuación de las rentas, la promoción de las localidades desocupadas, la calificación e investigación de los presuntos arrendatarios y sus fiadores.

C. Contratación: Comprendiendo la elaboración de los contratos de arrendamiento,recabando las firmas correspondientes, la vigilancia de que en relación con el mismo se cumpla con las disposiciones fiscales vigentes y la renovación de los contratos vencidos. En su caso, la supervisión de los juicios para recuperar las unidades.

D. Cobranza. Comprendiendo la elaboración mensual de los recibos de renta conforme a los ordenamientos legales aplicables y el cobro de los mismos,así como la supervisión de los juicios necesarios para recuperar los créditos.

E. Pagos: Comprendiendo liquidación en los períodos correspondientes de impuestos, derechos, servicios, honorarios, sueldos, mantenimiento, gravámen y cualquier otros gastos que tenga que efctuarse en relación con el inmueble, corriendoa cargo del propietario el importe respectivo.

F. Control de ingresos y egresos.Comprendiendo el registro diario y detallado de los ingresos y egresos que se presenten a lo largo del mes y la elaboración de una liquidación mensual, relacionando los siguientes conceptos: importe de los recibos elaborados, saldo anterior por inquilino, cobros efectuados, saldo actual por arrendatario e ingresos y egresos por otros conceptos. Dicha liquidación se acompañarán de los comprbantes degastos.

El importe mensual se entregará mediante cheque a nombre del propietario, o se depositará en la cuenta que el mismo señale. La liquidación mensual se enviará a domicilio del propietario, mediante un servicio de mensajería especializado, dentro de los tres días hábiles siguientes al mes que termina.

Si en un plazo de 60 días naturales contados a partir de la fecha de entrega de laliquidación, existe reclamación alguna por escrito, se considerará aceptada a plena satisfacción por el propietario.

G. Supervisión y Mantenimiento. Compendiendo dos aspectos, por una parte, revisión periódica de los servicios e instalaciones de la propiedad para comprobar su funcionamiento y por otra, realización de los trabajos necesarios por cuenta del propietario, en caso de algún desperfectode los mismos.

Cuando se requieran efectuar obras extraordinarias o de un monto mayor a la cantidad de un mes de renta será necesario recabar la autorización del propietario antes de llevar a cabo los trabajos correspondientes y el gasto respectivo. Lo anterior no se aplica en los gostos normales para reacondicionar unidades desocupadas, debiendo proceder el administrador de inmediato,...