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Páginas: 6 (1398 palabras)
Publicado: 19 de enero de 2015
COSTOS EN EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
TEMA 6
COSTOS PARAMÉTRICOS
Son aquellos que determinan el costo aproximado de la edificación,
contando únicamente con el dato de la superficie construida del
inmueble, el género de edificio y una idea conceptual muy informal.
PARAMETRO.:MAGNITUD QUE PERMITE PRESENTAR DE FORMA MÁS SIMPLE
LAS CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE UN CONJUNTOESTADÍSTICO
PARA QUE SE APLIQUE:
1. Deberá ser referido a un edificio del
mismo género.
2. Las especificaciones deberán ser iguales o
similares , cuando menos, deberán poder
satisfacerse al mismo costo.
3. Deberá considerarse la zona geográfica en
donde esté ubicado el edificio, debiendo
aplicarse un factor de zona en cada caso.
4.
Deberán
considerarse
los
costosindirectos, utilidad; así como los gastos que
implican las licencias y permisos de
construcción.
El costo investigado deberá ser actualizado
al inicio del encargo, y considerando la fecha
de terminación de la obra, deberá hacerse
un pronóstico de costo a considerar cuando
llegue el término.
UN MÉTODO ES EL DE ANÁLISIS RÁPIDO DE COSTOS (MARC), CUYA
VENTAJA PRINCIPAL ES LA DEPROPORCIONAR UN MAYOR GRADO DE
APROXIMACIÓN QUE EL QUE SE LOGRA CON LOS SISTEMAS USUALES
DE COSTEO GLOBAL A BASE DE ÁREAS O VOLÚMENES CONSTRUIDOS
Enlistamos a continuación los conceptos que conforman a dicho método:
Partidas presupuestales
Volúmenes de obra
Índice de costos
Factores de costo
Actualización de costos
SEGÚN MARTÍNEZ DEL CERRO, LOS APARTADOS DECOSTO SE
INTEGRAN DE ACUERDO CON EL ELEMENTO (CIMIENTO, MURO,
TECHO, ETCÉTERA) DEL QUE FORMA PARTE.
Así se consigue que la totalidad de la obra, por ejemplo, una casa de habitación
popular, quede incluida en cinco apartados temáticos:
1. Cimentación.
2. Elementos verticales.
3. Elementos horizontales.
4. Núcleo y/o muro sanitario.
5. Instalaciones ycomplementos.
LOS ÍNDICES O RANGOS DE COSTOS PARAMÉTRICOS RESULTAN
DE UN ESTIMADO PREVIO DE LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN.
En el área de la construcción, estos rangos o parámetros se pueden referir a:
1. Tipo y género de obra.
2. Volúmenes de obra por ejecutar.
3. Calidad de la obra.
4. Sistemas constructivos.
5. Métodos de control.
6. Grados de avance. Y pueden ser considerados desde las siguientes perspectivas:
1. Superficie (m²)
2. Volumen (m³)
3. Peso (kg, ton)
4. Rendimientos (de mano de obra, de material, de equipo, etcétera)
5. Tiempo (horas, jornales, semanas, meses, etcétera)
Y generalmente se expresan en:
1. Cantidades.
2. Indicadores.
3. Porcentajes.
Los proyectosde construcción se dividen típicamente en áreas
especializadas , cada una con sus requerimientos, recursos y
conocimientos propios. Una clasificación comúnmente
aceptada es la siguiente:
•
•
•
•
•
Construcción
Edificación
Construcción
Construcción
Construcción
habitacional o residencial
pesada
urbana
industria
La edificación ha adquirido especial importancia en México enlos últimos años debido al constante crecimiento en la
construcción de viviendas de distintas clases y de edificios
comerciales y de oficinas.
el precio promedio por metro cuadrado para
cada tipo de construcción puede variar por
diversas razones como son:
1. La capacidad de carga del terreno, si
esta es mala, la cimentación tendrá un valor
mayor.
2. Los precios por ciudad, paraun mismo
proyecto el precio es diferente para Toluca y
Cancún.
3. Reglamento de construcción, este
puede obligar a realizar cambios al proyecto
ya que las dimensiones de las áreas
pueden variar, incluso la altura, que afecta
los costos.
4. Otra condicionante es el volumen de
producción, por ejemplo; si un constructor
independiente realiza una vivienda de nivel
medio, sus...
TEMA 6
COSTOS PARAMÉTRICOS
Son aquellos que determinan el costo aproximado de la edificación,
contando únicamente con el dato de la superficie construida del
inmueble, el género de edificio y una idea conceptual muy informal.
PARAMETRO.:MAGNITUD QUE PERMITE PRESENTAR DE FORMA MÁS SIMPLE
LAS CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE UN CONJUNTOESTADÍSTICO
PARA QUE SE APLIQUE:
1. Deberá ser referido a un edificio del
mismo género.
2. Las especificaciones deberán ser iguales o
similares , cuando menos, deberán poder
satisfacerse al mismo costo.
3. Deberá considerarse la zona geográfica en
donde esté ubicado el edificio, debiendo
aplicarse un factor de zona en cada caso.
4.
Deberán
considerarse
los
costosindirectos, utilidad; así como los gastos que
implican las licencias y permisos de
construcción.
El costo investigado deberá ser actualizado
al inicio del encargo, y considerando la fecha
de terminación de la obra, deberá hacerse
un pronóstico de costo a considerar cuando
llegue el término.
UN MÉTODO ES EL DE ANÁLISIS RÁPIDO DE COSTOS (MARC), CUYA
VENTAJA PRINCIPAL ES LA DEPROPORCIONAR UN MAYOR GRADO DE
APROXIMACIÓN QUE EL QUE SE LOGRA CON LOS SISTEMAS USUALES
DE COSTEO GLOBAL A BASE DE ÁREAS O VOLÚMENES CONSTRUIDOS
Enlistamos a continuación los conceptos que conforman a dicho método:
Partidas presupuestales
Volúmenes de obra
Índice de costos
Factores de costo
Actualización de costos
SEGÚN MARTÍNEZ DEL CERRO, LOS APARTADOS DECOSTO SE
INTEGRAN DE ACUERDO CON EL ELEMENTO (CIMIENTO, MURO,
TECHO, ETCÉTERA) DEL QUE FORMA PARTE.
Así se consigue que la totalidad de la obra, por ejemplo, una casa de habitación
popular, quede incluida en cinco apartados temáticos:
1. Cimentación.
2. Elementos verticales.
3. Elementos horizontales.
4. Núcleo y/o muro sanitario.
5. Instalaciones ycomplementos.
LOS ÍNDICES O RANGOS DE COSTOS PARAMÉTRICOS RESULTAN
DE UN ESTIMADO PREVIO DE LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN.
En el área de la construcción, estos rangos o parámetros se pueden referir a:
1. Tipo y género de obra.
2. Volúmenes de obra por ejecutar.
3. Calidad de la obra.
4. Sistemas constructivos.
5. Métodos de control.
6. Grados de avance. Y pueden ser considerados desde las siguientes perspectivas:
1. Superficie (m²)
2. Volumen (m³)
3. Peso (kg, ton)
4. Rendimientos (de mano de obra, de material, de equipo, etcétera)
5. Tiempo (horas, jornales, semanas, meses, etcétera)
Y generalmente se expresan en:
1. Cantidades.
2. Indicadores.
3. Porcentajes.
Los proyectosde construcción se dividen típicamente en áreas
especializadas , cada una con sus requerimientos, recursos y
conocimientos propios. Una clasificación comúnmente
aceptada es la siguiente:
•
•
•
•
•
Construcción
Edificación
Construcción
Construcción
Construcción
habitacional o residencial
pesada
urbana
industria
La edificación ha adquirido especial importancia en México enlos últimos años debido al constante crecimiento en la
construcción de viviendas de distintas clases y de edificios
comerciales y de oficinas.
el precio promedio por metro cuadrado para
cada tipo de construcción puede variar por
diversas razones como son:
1. La capacidad de carga del terreno, si
esta es mala, la cimentación tendrá un valor
mayor.
2. Los precios por ciudad, paraun mismo
proyecto el precio es diferente para Toluca y
Cancún.
3. Reglamento de construcción, este
puede obligar a realizar cambios al proyecto
ya que las dimensiones de las áreas
pueden variar, incluso la altura, que afecta
los costos.
4. Otra condicionante es el volumen de
producción, por ejemplo; si un constructor
independiente realiza una vivienda de nivel
medio, sus...
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