tareas

MODALIDADES DEL DERECHO DE PROPIEDAD
El derecho de propiedad y el término.- Propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer. Entendido el poder jurídico como sinónimo de facultad o capacidad. Para usar, habitar ahí; para gozar y disfrutar, recibir frutos naturales y civiles; para disponer, enajenar gratuita u onerosamente (transferencia o donación). Interés colectivo, serefiere a un interés social.
Las limitaciones se presentan en la norma, porque no se puede hacer karaoke frente al hospital o colegio (educación y salud funciones principales del Estado). La limitación puede ser social como legal.
El término de la propiedad es perpetuo, así si morimos la propiedad sigue su curso va a los herederos.
Propiedad condicional.-


Cumplida {
Contrato PerfectoCondición Suspensiva {




Fallida

Contrato Condicional {





Cumplida


Condición Resolutoria {




Fallida {
Contrato Perfecto
En la condición suspensiva las dos partes deudor y acreedor, donde el deudor lo condiciona al acreedor, a que se volverá propietario siempre y cuando que el acreedor cumpla una condición que el propio deudor le impone, ejemplo hijo bachiller que elpadre le condiciona a salir profesional en 5 años, para que el acreedor sea propietario debe cumplir la condición, durante esos cinco años queda la propiedad pendiente, si se cumplió el contrato se vuelve perfecto dejando de ser pendiente para convertirse en derecho consolidado, si no sale profesional lo pierde.
Condición resolutiva.- Es una condición de no hacer, es decir, a tal cosa estásprohibido, entonces debe ser fallida.
La condición suspensiva es de dar y la condición resolutoria es de no hacer.
Ejemplo padre abogado regala a sus dos hijos abogados si bufete si estos no se separan en 3 años, la prohibición es de separarse, es decir, que no tienen que separarse para que el contrato sea perfecto.
La usucapión y la propiedad resoluble.- Usucapión es la manera de adquirir la propiedadpor el transcurso del tiempo.
Si la condición es suspensiva no puede haber usucapión.
Si la condición es resolutoria si se puede presentar usucapión.
La propiedad aparente.- Se presenta cuando hay la apariencia de que una persona es propietario (relacionada al derecho sucesorio), ejemplo la dueña fallece y su marido no había sido quien se pensaba.
Requisitos.- Debe existir dos requisitos:Buena fe y error invencible. Si existen estos dos requisitos el efecto es que el comprador se convierte en propietario.
En el ejemplo que teníamos la dueña estaba casada en un primer matrimonio con un tercero y no con su esposo al que conocíamos que resulta anulado su matrimonio (el segundo de la dueña), ese es un error invencible.
Efectos.- Entre propietario verdadero y propietario aparente hayvínculo, que el propietario aparente tiene la obligación de devolver el dinero al propietario verdadero, ejemplo el segundo marido vende el bien entonces este debe devolver la plata recibida al propietario verdadero.
Entre el propietario verdadero y el comprador no hay ninguna relación.
Entre propietario aparente y adquiriente, el bien es del tercer adquiriente, la plata le da el propietarioaparente al verdadero propietario.
En el caso de una hipoteca, si el segundo marido sacó crédito porque vivía en el bien, luego viene el divorcio y la mujer se halla con la hipoteca de la casa, si el banco demuestra que fue un error invencible sigue la hipoteca sino perdió su plata el banco.
Error invencible es un término genérico, se debe establecer los parámetros.
Prestamista recibe en garantíacasa de quien no había sido el propietario, si es error de buena fe sigue la hipoteca sino pierde el prestamista.
La propiedad inalienable.- Inalienable significa que no se puede vender ni enajenar ni dividir.
a) Inalienabilidad derivada de la ley.- Temas de patrimonio familiar mientras el menor de los miembros de familia no tenga la mayoría de edad no se puede enajenar ni dividir. La ley...