Tareeeas
Páginas: 3 (605 palabras)
Publicado: 4 de septiembre de 2014
LA HIPOTECA
¿QUÉ ES LA HIPOTECA?
La hipoteca es una garantía real que en el derecho positivo peruano recae sobre bienes inmuebles y para su constitución es necesario que se inscriba enel Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecución que recae sobre el bien inmueble.
Para comprender la hipoteca hace falta no sólo conocer derecho civil, sino otras ramas del derechocomo registral, notarial, urbanístico, minero, procesal civil, penal, procesal penal, tributario, entre otras ramas del derecho.
RANGO DE LA HIPOTECA
El rango o puesto de las hipotecas sedetermina por la fecha de inscripción. Si hay dos hipotecas sobre un mismo inmueble, una antes y otra después, de modo que les corresponde el primer y segundo grado, y la de primer rango caduca porcualquier causa, la de segundo grado pasara automáticamente a ocupar su lugar y se convertirá en hipoteca de primer rango. Esto quiere decir que en nuestro sistema impera el principio de “rango avance”Permutas de rango.- Se da cuando las hipotecas permuten o cambien sus rangos entre si. Cuando los rangos permutados son inmediatos, no es necesario el consentimiento de los otros acreedores, porque anadie afecta la permuta.
Rango compartido.- Dos o mas hipotecas sobre un mismo inmueble aceptan compartir el rango, aunque sean de diferentes tiempos. Esto implica que, en caso de ejecutarse elinmueble, cobraran una cuota parte.
REDUCCION DE LA HIPOTECA
Es la amortización anticipada de nuestra hipoteca.
Cuando pagas dinero extra además de tu pago de hipoteca mensual, haces pagos dereducción. Una reducción de hipoteca acorta o finaliza antes de lo acordado.
Algunas hipotecas penalizan a los prestatarios por hacer pagos de reducción, pero estas condiciones se han vuelto menos frecuentesque en el pasado. Las carteras de los prestadores se ven mejor cuando los prestatarios deben menos dinero.
EFECTOS DE LA HIPOTECA FRENTE A TERCEROS
Que el acreedor hipotecario puede trabar...
LA HIPOTECA
¿QUÉ ES LA HIPOTECA?
La hipoteca es una garantía real que en el derecho positivo peruano recae sobre bienes inmuebles y para su constitución es necesario que se inscriba enel Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecución que recae sobre el bien inmueble.
Para comprender la hipoteca hace falta no sólo conocer derecho civil, sino otras ramas del derechocomo registral, notarial, urbanístico, minero, procesal civil, penal, procesal penal, tributario, entre otras ramas del derecho.
RANGO DE LA HIPOTECA
El rango o puesto de las hipotecas sedetermina por la fecha de inscripción. Si hay dos hipotecas sobre un mismo inmueble, una antes y otra después, de modo que les corresponde el primer y segundo grado, y la de primer rango caduca porcualquier causa, la de segundo grado pasara automáticamente a ocupar su lugar y se convertirá en hipoteca de primer rango. Esto quiere decir que en nuestro sistema impera el principio de “rango avance”Permutas de rango.- Se da cuando las hipotecas permuten o cambien sus rangos entre si. Cuando los rangos permutados son inmediatos, no es necesario el consentimiento de los otros acreedores, porque anadie afecta la permuta.
Rango compartido.- Dos o mas hipotecas sobre un mismo inmueble aceptan compartir el rango, aunque sean de diferentes tiempos. Esto implica que, en caso de ejecutarse elinmueble, cobraran una cuota parte.
REDUCCION DE LA HIPOTECA
Es la amortización anticipada de nuestra hipoteca.
Cuando pagas dinero extra además de tu pago de hipoteca mensual, haces pagos dereducción. Una reducción de hipoteca acorta o finaliza antes de lo acordado.
Algunas hipotecas penalizan a los prestatarios por hacer pagos de reducción, pero estas condiciones se han vuelto menos frecuentesque en el pasado. Las carteras de los prestadores se ven mejor cuando los prestatarios deben menos dinero.
EFECTOS DE LA HIPOTECA FRENTE A TERCEROS
Que el acreedor hipotecario puede trabar...
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