tarifa 12 y 0 de iva

3. Metodología
Lo que se desea buscar con el siguiente estudio es analizar que es más conveniente para una persona, si comprar o alquilar una casa dependiendo del periodo de tiempo en que esta va a ser habitada, además de ver cuáles son las zonas donde resulta más factible adquirir una vivienda.
Para desarrollar esto se ha decidido utilizar tres metodologías diferentes:
- PER (Ratio deprecio / alquiler)
- Precios hedónicos
- Modelo financiero Zillow Research
De esta forma no solo se logrará determinar lo mencionado antes, sino también podremos hacer una comparación de cómo han variados los precios en el último año y estimar posibles variaciones futuras.

3.1 Recolección de datos
3.1.1 Fuentes de información y métodos de recolección
La información a recolectar será obtenidapor medio de fuentes primarias: entrevistas o encuestas a personas involucradas (agentes inmobiliarios, dueños de casas, arrendatarios, etc.); y secundarias como por ejemplo: información de páginas Web (BCE, cotizaciones online, BIESS, INEC, etc.)
El método que se desea utilizar para el presente estudio es de muestreo por conveniencia, dado a que este nos permite elegir las muestras de acuerdo alas características que necesitamos, en este caso es necesario que tengamos muestras de casas que estén siendo alquiladas.
De acuerdo a un estudio del INEC (2013) en un total de 1.012 sectores urbanos del país el 26.33% eran casas arrendadas, lo que nos da una idea de que al tomar 5 casas en una urbanización a penas 1 de estas podría estar siendo alquilada, y para nuestro estudio necesitamos unamisma cantidad tanto para viviendas alquiladas y propias, por lo que es más conveniente este tipo de muestreo.
La recolección de datos se realizó en los meses de diciembre del 2014 y enero del 2015. Durante los fines de semana se efectuó las encuestas a personas de las urbanizaciones y por las tardes de los días particulares se buscó información en las islas inmobiliarias de los centroscomerciales.
3.1.2 Muestra
La población es la provincia del Guayas, la misma que será segmentada en siete zonas, en el sector que nos corresponde recolectar datos se encuentran las Urbanizaciones de Vía Samborondón y Daule-Salitre: Millan, Malaga 2, Volare, entre otras.
La muestra es de 70 viviendas, el 50% pertenecerá a casas alquiladas y la otra parte a viviendas propias.

3.2 Precios HedónicosEn estudios anteriores el cálculo de precios hedónicos ha sido el método más utilizado para calcular el precio de las viviendas de acuerdo a sus características, para esto necesitamos contar con bienes heterogéneos junto con sus variables diferenciadoras, en este caso el bien será la casa y sus variables serán los atributos de la vivienda que le dan valor económico.
Lo que se busca encontrar alutilizar esta metodología es saber que atributos son capaces de determinar el precio de la vivienda. Un ejemplo puede ser los metros cuadrados de construcción, la ubicación de la vivienda, el tipo de cableado, entre otros.
Lo primero que se necesita hacer es encontrar las características que se consideren más importantes en nuestro sujeto de estudio, por lo que hemos procedido a elegir lassiguientes:
P: precio de la casa o de la renta.
S: m2 del terreno.
C: m2 de construcción.
U: ubicación de la vivienda.
H: número de habitaciones incluido estudio.
N: número de ambientes.
A: viviendas adosadas.
G: si la vivienda posee jardín o patio.
O: años de antigüedad de la casa.
T: tipos de acabados. (Cerámica, porcelana, mármol)
B: cableado subterráneo.
D: área social o deportiva.
R:tiempo áreas comerciales.
E: Seguridad.
I: tiempo áreas de interés. (Lugar de trabajo, estudio, etc.)
En las encuestas se va a levantó información sobre estas características, y por medio de inferencia estadística en SPSS se encontraron las variables más significativas que lograron explicar el precio y renta de las casas.
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