tasa de referencia 2

Detalle/año 1
Ingresos brutos ingreso por alquileres =it*(1+inflación anual)
Menos
Cargos v&c =ingreso por alquileres*cargos v&c
Gastos de operación =ingreso*gastos operativos
Ingreso neto =ingresos brutos-cargos v&c-gastos de operacion
Menos
Depreciación =valor edificaciones y mejoras/27,5
Intereses=intereses de la tabla de amrtizacion
Utilidad imponible =ingreso neto-depreciacion-intereses
Impuestos pagados(ahorrados) =utilidad imponible*tasa impositiva
Amortización préstamo =amortización de cada periodo
Flujo neto =ingreso neto-intereses-impuestos-amortizacion prestamo
Van del negocio=vna(tasa de descuento;total de todos los flujos)



Precio de venta =precio de propiedad*(1+crecim. Valor propiedad)¨5
-comision ventas =preciode venta*comisión sobre venta
=precio neto =precio de venta-comision ventas
-valoresidual =precio propiedad- (sumatoria de depreciaciones)
=gananciaimponible =precio de neto-valor residual
Precio neto =precio neto
-impuestos =ganancia imponible*tasa impositiva
-pago préstamo =sumatoria de la amortizacio 6 para adelante
=ingreso liquido =precio neto-impuestos-pago prestamo
Van del ingreso liquido =ingreso liquido/(1+tasa de descuento)¨5
+van delnegocio =van del negocio
-capital inicial =pago al contado
=van final =van liquido+van del negocio-capital negocio


Años
=130000/vna(0,11;sumatoria 1 de todos los periodos)=16324,83
Interés =130000*0,11 =(130000-acumulado 1)*0,11
Amortización =16324,83—interes 1Acumulado =suma amort.anteriores
Amortización+interés =amort1+int1
=vna(0,11;sumatoria de los amort+inte)













Tabla C.1 Lista de Distribuciones de Crystal Ball Distribución Condiciones Aplicaciones Ejemplos • El valor de la media es el más probable. • Es simétrico con relación a la media. • Es más probable que esté cerca dela media que lejos. Fenómenos naturales. Alturas de las personas, tazas reproductivas, inflación. • Los mínimos y los máximos están fijos. • Tiene un valor de más alta probabilidad en este rango, que forma un triángulo con el mínimo y el máximo. Cuando usted conoce los valores mínimos, los máximos y el más probable, útiles con datos limitados. Cálculos de ventas, cantidad de autos vendidos en unasemana, cantidad de un inventario, costos de comercialización. • El límite superior es ilimitado; el límite inferior es cero. • La distribución es sesgada positivamente, con la mayor parte de los valores cerca del límite inferior. • El logaritmo natural de la distribución es una distribución normal. Las situaciones en las que los valores son sesgados positivamente, pero no pueden ser negativos.Precios de inmuebles, precios de acciones, escalas de pagos, tamaño de reservas de petróleo.¿Qué Distribuciones debería usar? Guía de Inicio de Crystal Ball 109 1 • El mínimo está fijo. • El máximo está fijo. • Todos los valores en el rango tienen la misma probabilidad de ocurrencia. • Uniforme discreta es el equivalente discreto de la distribución Uniforme. Cuando conoce el rango y todos losvalores posibles tienen la misma probabilidad. Una tasación de un inmueble, una filtración en una cañería. • Para cada ensayo, sólo 2 resultados son posibles; generalmente, éxito o fracaso. • Los iteraciones son independientes. • La probabilidad es la misma de ensayo en ensayo. • La distribución Sí-No es equivalente a la distribución Binomial con un ensayo. Describe la cantidad de veces que ocurre un...