Tasación De Lotes Urbanos Libres De Mejoras

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El presente transferido ha sido adquirido por , al que le queda expresamente prohibido reproducirlo total o parcialmente, cederlo, revenderlo, prestarlo, arrendarlo, bajo cualquier forma, sea digitalizada, fotocopiado o impreso.-









NOTA:

El presente curso digitalizado, se encuentra preparado para toda aquella persona que mínimamente esté interesada en la temáticade la TASACIÓN.-

Como dice el Dr. Eduardo MAGNOU en su obra "Manual del Tasador", "cualquier persona puede tasar". Pero como trataré en este curso, no es lo mismo tasar que valorar, y creo que en dicha diferencia se basa el distinguido tasador técnico.-

Lo más importante es, que se le dedique mínimamente el tiempo necesario para entender los conceptos y principios básicos de la ciencia apartir de aquí empezarás a aprender.-

Este curso tiene una orientación "métrica" y "forense". La primera, parto de la idea de tratar de "medir" el potencial valor de un bien en función a un conjunto de factores que los componen; y el segundo, porque la idea es que la tasación técnica tiene real valía en la actividad pericial, judicial o forenseTasación Técnica
de
Tierras Urbanas (sin mejoras)

ESCUELAS o CORRIENTES AVALUATORIAS

Enseña el Ing. Agrim. Rodolfo H. Pellice:

En materia valuatoria, existen al respecto dos escuelas o corrientes: la Univalente y la Plurivalente.-

La Univalente entiende que el valor de un determinado bien es único en un determinado mercado, cualquiera sea la finalidad de la evaluación.-La corriente Univalente, fundamenta su opinión en que el valor es un elemento objetivo que puede ser determinado a través de la aplicación de ciertos métodos o técnicas, siempre por profesionales debidamente experimentados y habilitados.-

Entiende, que pueden existir muchos caminos para hallar el valor, e inclusive que ese valor puede ser de distintos tipos (físicos, venales, rentísticos,históricos, panorámicos, sentimentales, etc.) pero que el valor final, el precio de una cosa, en un mercado de libre oferta y demanda, es siempre uno solo y surge de la inteligente ponderación o preponderancia de cualquiera de las facetas valorativas contempladas en el análisis.-

Considera que, tampoco existen distintos valores según la mayor o menor profundidad con que se haya hecho el balanceponderativo de los antecedentes estudiados. Este podrá dar mayor o menor peso o mayor o menor grado de seguridad al valor hallado, pero nunca una definición o calificación diferenciada. Un valor estimativo no debe considerarse ni mayor ni menor que el valor real razonado y documentado, sino, sencillamente, un número que ofrece menos seguridad de certeza que éste.-

En cambio, la Plurivalente, mantieneel principio que la fijación de un valor puede cambiar, de acuerdo con la finalidad de su determinación. Esta corriente basa su concepto en que el valor tiene un carácter extremadamente subjetivo en función de los más insignificantes detalles y que en última instancia debe predominar el concepto que se trata de una opinión valorativa.-

Es así, como se encuentran enumerados por los distintosautores adheridos a esta escuela denominaciones tales como: valor de absorción, valor de amenidad, valor de avaluación, valor contable, valor de capricho, valor de caja, valor de expropiación, valor depreciado, valor económico, valor comercial, valor de costo, valor de uso, valor de trueque, valor de mercado, valor de venta forzada, valor de marcha, valor de seguro, valor de empréstito, valorhipotecario, valor físico, valor potencial, valor de realización, valor de reproducción, valor histórico, valor tangible, valor tributario, valor de utilidad, etc.-




Conceptos de Suelo y Propiedad.

Establece el Comité Internacional de Normas de Valuación (I.V.S.C. o International Valuation Standards Committee), que:

2.1
El suelo es esencial para nuestras vidas y existencia. Su...