Tasación De Un Inmueble
Páginas: 2 (354 palabras)
Publicado: 11 de septiembre de 2011
TASACIONES II
TRABAJO PRÁCTICO
[pic]
INTEGRANTES:
JUAN PABLO BRUNETTI
MARCOS GUAYCO
DESCRIPCIONDEL INMUEBLE
En este trabajo tuvimos la oportunidad de tasar un departamento monoambiente sin cochera que se ubica en la calle Bernardo Ortiz al 1651 de la localidad de Godoy Cruz.
Según susmedidas posee 5,4 mts de frente y 10,1 mts de fondo cubiertos, con una fachada orientada hacia el sur, la cual es de ladrillo visto. Encontramos que los pisos son de cerámica, las paredes son determinaciones de yeso común y el techo posee machimbre sin tejas.
La cocina posee alacenas de madera laminada con una mesada de acero inoxidable y termotanque, el baño es estrecho con instalacioneselementales. En cuanto a la carpintería se halla un placard que a su vez sirve para separar la cocina-comedor con la habitación. Posee calefacción.
Para averiguar el valor zonal y la antigüedad del inmuebleconsultamos con la Inmobiliaria ENTE, que es la encargada de administrar el mismo, y los valores resultantes fueron: $530 /m² y 10 años de antigüedad, respectivamente.
A nuestro parecer elestado del departamento es muy bueno.
CALCULOS DE COTIZACION
Valor del Terreno (Vt) = Superficie Terreno (St) x Valor Unitario Total (Vut) x Coeficiente de forma o relación de Frente y Fondo (CFF)Vt = St x Vut x CFF
St = 58,64 m²
Vut = $530/ m²
CFF = 1,25
Vt = $38849
Valor de Mejoras (Vm) = Superficie Cubierta (Sc) x Valor Unitario de la construcción (Vuc) x Coeficiente en funcióna la categoría (Cat) x Coeficiente Zonal (Cz) x Coeficiente de Antigüedad (Ca) x Coeficiente de Calidad (Cc)
Vm = Sc x Vuc x Cat x Cz x Ca x Cc
Sc = 58,64 m²
Vuc = $2600 (Vivienda antisísmica)Cat = Fachada: 1x4 = 4
Techos: 3x3 = 9
Mampostería: 2x4 = 8
Pisos: 2x4 = 8
Muros: 1x3 = 3
Cielorraso: 1x3 = 3
Cocina: 2x4 = 8...
TRABAJO PRÁCTICO
[pic]
INTEGRANTES:
JUAN PABLO BRUNETTI
MARCOS GUAYCO
DESCRIPCIONDEL INMUEBLE
En este trabajo tuvimos la oportunidad de tasar un departamento monoambiente sin cochera que se ubica en la calle Bernardo Ortiz al 1651 de la localidad de Godoy Cruz.
Según susmedidas posee 5,4 mts de frente y 10,1 mts de fondo cubiertos, con una fachada orientada hacia el sur, la cual es de ladrillo visto. Encontramos que los pisos son de cerámica, las paredes son determinaciones de yeso común y el techo posee machimbre sin tejas.
La cocina posee alacenas de madera laminada con una mesada de acero inoxidable y termotanque, el baño es estrecho con instalacioneselementales. En cuanto a la carpintería se halla un placard que a su vez sirve para separar la cocina-comedor con la habitación. Posee calefacción.
Para averiguar el valor zonal y la antigüedad del inmuebleconsultamos con la Inmobiliaria ENTE, que es la encargada de administrar el mismo, y los valores resultantes fueron: $530 /m² y 10 años de antigüedad, respectivamente.
A nuestro parecer elestado del departamento es muy bueno.
CALCULOS DE COTIZACION
Valor del Terreno (Vt) = Superficie Terreno (St) x Valor Unitario Total (Vut) x Coeficiente de forma o relación de Frente y Fondo (CFF)Vt = St x Vut x CFF
St = 58,64 m²
Vut = $530/ m²
CFF = 1,25
Vt = $38849
Valor de Mejoras (Vm) = Superficie Cubierta (Sc) x Valor Unitario de la construcción (Vuc) x Coeficiente en funcióna la categoría (Cat) x Coeficiente Zonal (Cz) x Coeficiente de Antigüedad (Ca) x Coeficiente de Calidad (Cc)
Vm = Sc x Vuc x Cat x Cz x Ca x Cc
Sc = 58,64 m²
Vuc = $2600 (Vivienda antisísmica)Cat = Fachada: 1x4 = 4
Techos: 3x3 = 9
Mampostería: 2x4 = 8
Pisos: 2x4 = 8
Muros: 1x3 = 3
Cielorraso: 1x3 = 3
Cocina: 2x4 = 8...
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