Tasaci N Inmueble Monumental






INFORME PERICIAL

Perito Valuador: MANUEL GUILLERMO GUTIERREZ HUBY

Registro del Colegio de Arquitectos del Perú Nº 2690
Registro de Peritos Judiciales de la Corte Superior de Justicia de Lima REPEJ Nº 18002842008

Perito adscrito al Registro de la DNC (Dirección Nacional de Construcciones de Ministerio de Vivienda y Construcción) – ex CONATA Nº 140-2011-VIV/VMCS-DNC

Perito adscrito alRegistro de la Superintendencia de Banca y Seguros SBS Nº 10577-2011



Solicitante: BARRANTES-CERVANTES PERU S.A.C.


Inmueble: Av. Gral. Felipe Salaverry Nº 1114 esquina con Av. Francisco Javier Mariátegui Nº 751, Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de Lima Metropolitana.


Fecha de valuación: Viernes, 02 de Marzo del año 2012






































TASACION DELPREDIO URBANO I











TASACION DEL PREDIO URBANO I
Av. Gral. Felipe Salaverry Nº 1114 esquina con Av. Francisco Javier Mariátegui Nº 751, Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de Lima Metropolitana

Objeto de la valuación .-
La presente valuación tiene por objeto contar con el valor comercial actualizado del inmueble materia de tasación.

Metodología de la Tasación .-
Tratándose de lavalorización de un predio urbano calificado como inmueble con valor monumental, la tasación del presente predio urbano se realiza por el método de la Tasación Directa para lo cual se ha procedido a aplicar el Principio de Comparación de Mercado relativa a la Tasación de Terrenos Urbanos del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
Para la edificación se ha considerado el Método ROSS-HEIDECKE.No se ha empleado el método de la Tasación Directa del Reglamento Nacional de Tasaciones considerando que la valuación de inmuebles por este método solo alcanza a los predios con una antigüedad máxima de 50 años. Siendo que el inmueble residencial, materia de tasación, cuenta con 71 años de antigüedad, el sistema elegido resulta el más adecuado para determinar el valor actualizado de fábrica conmayor precisión.
Así mismo, considerando que el inmueble contiene piezas adosadas a la edificación y de gran valor artístico; se les catalogará dentro de la categoría de Obras de Arte por Destino, estas serán valorizadas de manera individual.
Al conjunto arquitectónico, así como el relacionado al de las piezas artísticas, se les aplicará el cálculo de ponderación para valores de bienespatrimoniales con valor cultural conforme al método YANZON.
Finalmente, el tratamiento valuativo de este inmueble se enmarca dentro de las normas contenidas en el Artículo II.A.06, Capítulo A, Título II del Reglamento Nacional de Tasaciones.

Datos Generales .-
Las fuentes informativas principales de la presente valuación la constituyen:
- Partida Registral Nº 7025211.
- Tomo 308, fojas 103 de RegistrosPúblicos de Lima.
- Tomo 1105, fojas 165 de Registros Públicos de Lima.
- Hoja PU de declaratoria de Declaración Jurada de Impuesto Predial.
- Información del mercado inmobiliario de la página WEB, cuya información se adjunta al presente dictamen pericial, conteniendo el material sustentatorio.

Infraestructura de Servicios Urbanos .-
El inmueble cuenta con los servicios públicos de saneamiento urbanorelativos a las instalaciones de agua potable, redes de desagüe, energía eléctrica, teléfonos, pistas y veredas. El predio cuenta con servicios domiciliarios de agua potable, desagüe, luz y fuerza.

Entorno Urbano.-
El inmueble materia de la presente tasación se encuentra localizado en un sector urbano de alta densidad habitacional y de característica comercial y residencial. Su área deestructuración urbana es del tipo III, y su zonificación tipo RMD (Residencial Densidad Media) con una alta heterogeneidad de función, sector urbano en cuya morfología espacial convergen edificaciones de 02 a 10 pisos de altura. El referido sector urbano lo encontramos habitado por grupos socio-económicos de clase media-intermedia. Su característica principal es su localización dentro de un sector de gran...