Tasaci n

VALUACION Y TECINA
DE TASACION

VALUACION DE PREDIOS
URBANOS

– Zavaleta Haro Jhans
- García Moreno
Joselyn
- Carlos Briceño Prado

PREDIOS- EDIFICACIONES
FIJAS

EDIFICACIONES- CONSTRUCCIONES O
OBRAS COMPLEMENTARIAS
FABRICAS EN GENERAL
CON CUADRO DE VALORES
UNITARIOS.

T. URBANO-DENTRO DEL CENTRO
POBLADO
Art. II.A.01
Art. II.A.07

OBRAS COMPLEMENTARIAS
E INST. FIJAS Y PERMANENTE

Art. II.A.04Art. II.A.02

Art. II.A.03

DETERMINADOS
VALORES UNITARIO

ANTIGÜEDAD INFLUENCIARA
EL V.DEL PREDIO URBAO

Valuación de Predios
Urbanos
Art. II.A.05

Art. II.A.06

Valuaciones y Técnicas de Tasación

UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

Art. II A. 08
El informe debe desarrollar los sgt rubros:
1. Memoria descriptiva.
Art.II.B.09
Se indicara los materiales y sistemas empleados:
Valuación:
- 2.
Cimentación
-V. del terreno
- Elementos
estructurales
-V.
de
las
edificaciones
- Sera
Muros
y
columnas
calificado
-V. de las como:
obras complementarias
- Muy
Techos
y
coberturas
bueno:
Las edificaciones
reciban
Art II. B.14
-V. de instalaciones
fijas yque
permanentes
- mantenimiento
Pisos y contra pisos
permanente
y no presentan
-Intangibles,
si los hubiere
- deterioro
Contra zócalo
y
revestimientos
alguno.-Cuadro
resumen general de las valuaciones
- Bueno:
Carpintería
de
puertas,permanente
ventanas, rejas,
Mantenimiento
y tienen
-Anexos
barandas,
roperos,
empotrados,
ligeros
deterioros
en
losrequieren
acabadosetc.
del uso normal.
-Fotografías,
si
se
- Regular:
Vidrios Mantenimiento esporádico, cuya
-Otros
- estructura
Pinturas no tiene deterioro o es subsanable
- Malo:
Cerrajería
No mantenimiento,tienen deterioros,
- acabados
Instalaciones
sanitarias, con
mecánicas,
e instalaciones
visibles eléctricas,
Art II.B
telefónicas
y
de
gas.
. 15
desperfectos.
- Muy
Instalaciones
complementarias
como
malo: Presentan
deterioro, tal
que hace
ascensores,
aire acondicionado,
sistema
presumir
un colapso
y su único valor
es dede
alarma, tanques
de cisternas, etcs.
materiales
recuperables.

-

Nombre delpropietario
Nombre de la persona
Objeto de la tasación y metodología o reglamentación empleada
Fecha a la cual esta referida la tasación
Fecha de inspección ocular
Ubicación (Art10. Se consignara el departamento, la provincia y el
distrito, nombres de vías donde pertenece)
Linderos y perímetros (Art 12, será expresada en sistema métrico
decimal)
Área del terreno
Zonificación y uso actual del predioInfraestructura de servicios urbanos que afecten al predio
Características del entorno del predio
Descripción de la distribución de las platas
Descripción de la edificación (Art11, deberá precisar su forma
geométrica, medidas, cambios de dirección de los linderos a partir de
su frente principal)
Antigüedad de la construcción
Estado de conservación
Servidumbres, si las hubiere
Análisis de ladocumentación registral
Observaciones (Art 18,detalles que el perito considere eprtinentes)

Memoria descriptiva
-

Valuaciones y Técnicas de Tasación

UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

1. PROPIETARIO:
11.
CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:
“JIMMY
- Tiene
unGARCIA
entornoREQUE”
comercial
2. SOLICITANTE:
- “JIMMY
GARCIA REQUE”
12. DESCRIPCION
DE LA DISTRIBUCION DE

7. LINDEROS Y MEDIDAD PERIMETRICAS:
-Por el frente, con la Av. Country con 12.00m - Por la derecha
entrando, con propiedad de terceros con 30.00 m
- Por la izquierda entrando, con la Av. Argentina con 30.00 m Por el fondo, con propiedad de terceros con 12.00 m.
- Esto da un Perímetro : 84.00 m

PLANTAS:
3. OBJETIVO:
- Cuenta con una sola planta
- Determinar el valor Comercial del inmueble, para efectos de
8. AREA DEL TERRENO:
13.DESCRIPCION
DE
LA
EDIFICACION:
venta por parte de la entidad solicitante.
- 360.00 m2
-Se trata de un terreno de forma rectangular ubicado
en4.esquina.
FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION:
9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
16 Mayo2015
14. ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCION:
- El predio se encuentra ubicado en zona residencial de
- 19 años
mediana densidad, existiendo comercio local en el
5....