Tasacion Bienes Inmuebles

TASACIONES DE BIENES INMUEBLES

SATIPO, 30 SETIEMBRE Y 1 DE OCTUBRE DEL 2011

CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DE UN INFORME DE TASACIÓN
Expositor: Ing. Martin Muñoz Alegria

¿QUE ES UNA TASACION?

PROCEDIMIENTO
ESTIMAR EL VALOR,
JUSTIPRECIO

FECHA

DICTAMINA CUALIDADES Y CARACTERISTICAS

ESTUDIA

ANALIZA

Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cualel perito tasador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y características en determinada fecha para establecer la estimación del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del RNT. (ARTICULO I.02)

TASACIONES
MUEBLES INMUEBLES

IMPORTANCIA Y USO
Para la determinación de la base imponible para el cálculo del impuesto predial, Expropiaciones.

Para efectos deCompra – Venta.
Garantías en Operaciones Crediticias

SISTEMA ECONOMICO

ADMINISTRACION PUBLICA

SISTEMA FINANCIERO

Revalorizac. de Activos fijos.

CONTABLE

SISTEMA JUDICIAL En los procesos Judiciales y Conciliatorios

¿QUE ES UN PERITO VALUADOR?
PROFESIONAL COLEGIADO

CAPACITADO
para efectuar la valuación de un bien

estudios superiores y a su EXPERIENCIA

Se efectúantasaciones en:
MINISTERIOS

REPEJ

EMPRESAS PRIVADAS

NORMATIVIDAD

EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

R. M. Nº 126 – 2007 - VIVIENDA, 07-05-2007

Resolución Ministerial Nº126-2007-VIVIENDA

ALCANCE

Rige la actividad en toda la República Títulos 6
31 Capítulos 215 Artículos

Criterios, Conceptos, Definiciones y Procedimientos normativos

técnicos

………NORMATIVIDADEXISTENTE
EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU.- Tiene como soporte la siguiente Normatividad Técnico – Legal vigente: (Decreto Supremo EDIFICACIONES. N° 011-2006-VIVIENDA) EL REGLAMENTO NACIONAL DE

(Decreto Supremo N° 008-2000-MTC del 16.02.00) REGLAMENTO LEY 27157 DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, EL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIASDE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN Y SUS MODIFICATORIAS (TITULO I). ( Ley Nº 29090 ) LEY y SU REGLAMENTO DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES (MODIFICA TITULO II, REGLAMENTO LEY 27157). ( Ley Nº 27117 ) LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES. ( Ley Nº 27628 ) LEY QUE FACILITA LA EJECUCION DE OBRAS VIALES.
(Ley Nº 28687 y su Reglamento) FORMALIZACION DE LA PROPIEDADINFORMAL OCUPADO POR POSESIONES INFORMALES. (Ley que modifica el Articulo 21º de la Ley Nº 28687) LEY DE DESARROLLO Y COMPLEMENTARIA DE LA FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL, ACCESO AL SUELO Y DOTACION DE SERVICIOS BASICOS. (Ley Nº 26569 y su Reglamento) LEY DE PRIVATIZACION DE MERCADOS PUBLICOS. (Decreto Legislativo N° 295 y sus Modificatorias) CODIGO CIVIL PERUANO.

EL REGLAMENTO NACIONALDE EDIFICACIONES

TITULO I TITULO II

GENERALIDADES

HABILITACIONES URBANAS (25 NORMAS)

TITULO I GENERALIDADES DEFINICIONES - RNE

TITULO II

HABILITACIONES URBANAS - RNE

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES GH.010 ALCANCES Y CONTENIDO GH.020 COMPONENTES DE DISEÑO URBANO II.1 TIPOS DE HABILITACIONES TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES TH.020 HABILITACIONESCOMERCIALES TH.030 HABILITACIONES INDUSTRIALES TH.040 HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES TH.050 HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS TH.060 REURBANIZACIONES

Art.28 cap. IV: HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES -RNE

PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCIÓN DE TASACIÓNES

TASACIONES INMOBILIARIAS TASACIONESINMOBILIAIAS
Vivienda Social Oficinas

Residencial

SECTOR Comercial / Industrial

Terrenos

¿Cómo se ejecutan las valuaciones?
1º FASE: REVISION DE LA DOCUMENTACION TECNICA LEGAL
2º FASE: INSPECCION OCULAR 3º FASE: INFORME TECNICO

¿Cómo se ejecutan las valuaciones?
1º FASE: REVISION DE LA DOCUMENTACION TECNICA LEGAL
• • • Documento Registral y/o Testimonio y/o Minuta de compra - venta...