Tasacion De Demoliciones

DEMOLICIONES


PROPIEDAD A TASAR


La propiedad a demoler se encuentra ubicada en el Barrio de San Telmo, en la calle Cochabamba 580.
Es una casa de 11 ambientes en estado regular.
Se encuentra sobre terreno propio y cuenta con 7,55 Mts. de frente x 42 Mts. de fondo.
Está construida en dos plantas sumando en total 475 M2 de construcción.


En cuanto al recuperoque se puede obtener de la misma, contamos con los siguientes elementos:
Escombros: 505,6 Mts3.
Pinotea: 200 Mts2.
Calcáreos: 25 Mts2. (20 cm x 20 cm) ( 60 unidades
Cerámicos: 50 Mts2. (15 cm x 15 cm) ( 220 unidades
Aberturas: 18 unidades


Se deja constancia que los materiales arriba mencionados se encuentran en buen estado para su venta.



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VALOR DE RECUPERO (VENTA AL PÚBLICO)

Escombros: $300.- cada volquete de 6 Mts3.
Pisos de Pinotea: $90.- el M2.
Pisos Calcáreos: $30.- c/u de 20 x 20
Cerámicos: $5.- c/u de 15 x 15
Aberturas: $400 c/u

Para realizar la valuación se descontará un 40% del precio en el que se venden los materiales, con excepción de los escombros, ya que ese porcentaje pertenece ala ganancia del comercio.

Escombros: $25.200.- (84 volquetes) ( $15.120.- precio final
Pisos de Pinotea: $18.000.- ( $10.800.- precio final
Pisos Calcáreos: $1.800.- ( $1.080.- precio final
Cerámicos: $1.100.- ( $660.- precio final
Aberturas: $7.200.- ( $4320.- precio final


Información sustraída de locales de compra-venta de materiales de demolición:
• Maldonado Construcciones• Pagano Construcciones
• Bajo el Puente
• Ian

Cálculo para obtener la cantidad de Mts3 de escombro

Cantidad de Mts2: 1.264
Espesor: 0,40 Mts.
Volquete: 6 Mts3
Precio del volquete (volquete + cargada): $300.-
1.264 x 0,40 = 505,6 Mts3
505,6 / 6 = 84 volquetes
84 x 300 = $25.200.-

|Elementos |Cantidad |Valores Unitarios|Valor Parcial |Valor Final |
|Escombros |505,6 m3 |300 cada volquete de 6 m3 |25200 |15120 |
|Pinotea |200 m2 |90 m2 |18000 |10800 |
|Calcáreos |60 unidades |30|1800 |1080 |
|Cerámicos |220 unidades |5 |1100 |660 |
|Aberturas |18 unidades |400 |7200 |4320 |
| || |Total |31980 |



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Buenos Aires, 22 de Mayo de 2009


En el día de la fecha y de acuerdo al informe de tasación entregado, se deja constancia que el valor de recupero correspondiente a la propiedad ubicada en la calle Cochabamba Nº 580 de la Ciudad de Buenos Aires asciende aTREINTA Y UN MIL NOVECIENTOS OCHENTA Pesos Argentinos ($31.980.-).




Flavia Correa








ANEXO
CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES

5.5 DE LAS DEMOLICIONES

5.5.1.0 GENERALIDADES SOBRE LAS DEMOLICIONES
5.5.1.1 Chapas, marcos, soportes, aplicados en obras a demoler a) Si la demolición afecta a chapas de nomenclatura, numeración u otras señales de carácterpúblico el responsable debe: (1) Conservarlos en buen estado y colocarlos en lugar bien visible mientras dure la demolición: (2) Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificación inmediata; (3) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edifica de inmediato; b) Si la demolición afecta a marcas da nivelación, soportes de alumbrado, teléfono, riendas de cables de trolebús u otros...