Tasacion de Grandes Lotes

Total Terreno 42,700.00
%An 65.00%
Puv 2,770.00
CUan 916.30
Cv 332.40
%Ue 1.00%
i 1.50%
n 60

PUtb 397.43II.- VALORACION DE LOS ACTIVOS: Para el total de 42,700.00

Para la determinación del valor de tasación de grandes lotes de terrenos, se utiliza lafórmula del Ing.
Carlos Meyer de la sociedad de tasadores de Venezuela (SOTAVE),
La cual es la siguiente:

Putb = %An [Puv - cuan - (%Ue x Puv)]
(1+%Ue)n
(1+i)

Putb = Precio Unitario del Terreno Bruto en estado natural y en toda su extensión.
Putb=RD$ 397.43

%An =Porcentaje de Area Util Vendible o área neta aprovechable, tomando en cuenta las
características topográficas del terreno y las normas que determinan los
Espacios Físicos mínimosrequeridos.
%An = 65.00%

PUv = Precio Unitario Medio de Venta del área neta de terreno totalmente urbanizado o
acondicionado con los servicios previstos.
Puv = 2,770.00CUan = Costo Unitario de los trabajos de infraestructura, calculado sobre el área neta Vendible,
obtenido de la comparación de proyectos similares realizados. Estos trabajosincluyen la
construcción de los servicios proyectados (calles, agua potable, energía eléctrica, alumbrado,
etc.) También los costos directos (levantamientos topográficos, anteproyecto,diseño,
impuestos, etc.), así como costos indirectos, técnicos y administrativos.
CUan = 916.3

Cv = Comisión de Ventas calculada como % del Precio Unitario Medio (PUv)Cv =12% =RD$ 332.40

%Ue = Porcentaje de Utilidad Empresarial usual en este tipo de negocio.
%Ue = 1%

i = Interés Periódico mensual usual...