Tasacion De Inmueble

TASACIONES
TRABAJO PRÁCTICO Nº 1

1- Individualización del inmueble:

Tipo de inmueble: Vivienda familiar individual. Construcción buena. El lote ideal para este tipo de construcción es la que prevé la tabla de Fitte y Cervini, con medidas suficientes para el emplazamiento de mejoras, lo que permite lograr una lógica distribución funcional.Ambientes: Planta baja: living, cocina comedor, 2 habitaciones y un baño, patio con espacio verde, quincho techado con parrilla, lavadero, las dimensiones son normales con buena ventilación e iluminación natural. Garage techado con espacio para dos vehículos. Planta alta: una habitación suite, toilette y baño principal.
Revestimientos: muros interiores y cielorrasos de toda la construcción conterminación de revoque fino, salvo los ambientes principales (living-comedor) en que se uso yeso y moldura. El toilette, el baño y la cocina se revisten con cerámicas de calidad., el lavadero con cerámicas estándar. La fachada revestida con ladrillo visto, acorde al diseño.
Pinturas: se emplea látex para los muros y cielorrasos de todos los ambientes para los muros perimetrales y el quincho pintura alagua. Las aberturas de madera llevan barniz.
Vidrios: las superficies vidriadas son normales.
Carpintería: aberturas y puertas de madera dura de buena calidad y con detalles de terminación y herrajes de calidad.
Pisos: en los ambientes principales, los pisos son de mosaico granítico marmolazo, en las habitaciones cerámicas estándar, en el quincho y el garage baldosas cerámicas para exterior,vereda con baldosas de alta resistencia.
Instalaciones: las instalaciones son las normales y aprobadas., eléctrica embutida, sanitaria y de gas. Para aclimatar los ambientes se emplean artefactos de calidad con instalación individual, de acuerdo con las necesidades, con aire acondicionado en todas las habitaciones y aire split en el living., salamandra con ubicación estratégica para aclimatar lamayor cantidad de ambiente.

Dimensiones: Consta de Planta Baja, Primer piso
Planta baja: 80 mts2 cubiertos
Primer piso: 60 mts2 cubiertos

Ubicación: calle Alejo Peyret nº4183, Posadas, Misiones
Lote , Departamento Capital (04), Municipio Posadas (59), Sección 07, Chacra 169, Manzana 03, Parcela 13. (Partida Inmobiliaria Nº 32716)
La propiedad está ubicada en esquina, con entradaprincipal, puerta de acceso y dos ventanales sobre Avenida Roca, entrada de garaje y servicios por Av. Olegario V. Andrade.
El inmueble está situado en un barrio residencial de la ciudad de Posadas, en la urbanización conocida como Barrio “Aguacates”.






2- Interés o Finalidad:

Lograr una tasación que permita la determinación de un precio aproximado oficial, a través de un análisisobjetivo-valorativo personal, a la fecha del presente informe, con la finalidad de Venta del inmueble.



3- Etapas a seguir en la tasación:

- Perfecta individualización del inmueble objeto de la tasación. Para ello se recurrirá a la documentación necesaria que lo permita: Título de Propiedad, Boleto de Compra Venta, Boleta de pago del Impuesto Inmobiliario tanto Municipal como Provincial (lo quepermitirá una primera toma de conocimiento del valor, de acuerdo a la Base Imponible del bien), Manzanero, Plano de mensura, Plano de edificación, etc.
- Determinación del estado registral del inmueble: Informe de Condiciones de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble, Folio Real Matrícula, Informe Catastral de la Dirección General de Catastro, Escritura de compra, etc.
- Inspección ocular“in situ”, con el fin de verificar si el inmueble objeto de la tasación, coincide con la realidad registral. En caso de no contar con plano de la edificación (mejora), realizar un croquis en base al relevamiento físico determinado en el momento de la inspección.
Toma de fotos del inmueble (las que sean necesarias de acuerdo al tipo y categoría del mismo).
- Relevamiento de la zona en la que...