tasacion de inmuebles









TRABAJO PRÁCTICO N°


























































TRABAJO PRÁCTICO OBLIGATORIODesarrolle la presente tasación de un terreno urbano.
1) Tase la siguiente parcela a través del método – Coeficientes de Medida –
El presente terreno se encuentra ubicado en la Ciudad Autónoma de BuenosAires en la calle Guayaquil entre Doblas y Beauchef en el barrio de Caballito.
Cuyas medidas son de 8,09 metros de frente por 16,55 metros de fondo. No olvide de aplicar la tabla correspondiente.Busque un antecedente como base para la tasación.
 












































Desarrollo:

Datos del lote tomado como antecedente, elmismo se encuentra en el barrio de Caballito en la calle Dr. Eleodoro Lobos entre Dr. Gregorio Araoz Alfaro y Bogotá zonificación R2aII
Medidas: Frente: 8,66 m
Fondo: 27 mSuperficie: 232 m2

Valor: u$s 365.000

Datos de nuestro lote

Medidas: Frente: 8,09 m
Fondo: 16,55 m
Superficie: 133,89 m2
Valor :u$s ……?…..

Lo primero que tenemos que averiguar es el valor del metro cuadrado de nuestro lote tomado como antecedente
Valor solicitado/ SuperficieReemplazamos u$s 365.000 /232 m2 = u$s1573,27 m2

Ahora de acuerdo al enunciado el lote se encuentra en Capital Federal por lo cual debo utilizar la Tabla del Tribunal de Tasaciones de laNaciòn (para uso de capital federal o Zona de Propiedad Horizontal) de allí podre extraer el coeficiente correspondiente al lote . El coeficiente es: 1.003

En base a los datos que tengoprocederé a calcular el valor Unitario el mismo se obtiene
Dividiendo el Valor del m2 del lote antecedente / coeficiente del mismo lote
Reemplazamos VU: u$s 1573,27/1.003= u$s 1568,56 m2

En esta...