tasacion de inmuebles

Tasacion de un terreno:

Precio Lote (PL) = Vm² x sup x cfyf cuando se unen terrenos se agrega el valor Plotage (1,10)

Vm² = ___PL__
Sup xcfyf

CFyF: Se obtiene en las páginas 48 y 49 (tabla), tomando como referencia el ancho y largo del terreno.

Ej:
Comparables:
PRECIO DEL LOTE (PL)
DIMENSIONES DEL LOTE
CFyF300000
9 x 32
0.958
280000
8.66 x 27
1.003
330000
10 x 32
0.973
350000
14 x 30
1.086

Valor de los Mts² según lote:

__300000__= u$s 1087.95 m²
288 x 0.958

__280000__=u$s 1110,8 m²
233 x 1.003 u$s 1027 M²z es el valor obtenido del promedio de los 4 comparables.

__330000__= u$s 1059 m²
320 x 0973__350000__=u$s 767
420 x 1.086





Vm²= 1000u$s 300000 u$s 300000



30m 30m10m 10m


Superficie Terreno= 20 x 30 = 600m²Calculando los dos terrenos juntos
PL= 600 x 1000 x 1,045 x 1,1 = u$s 689700 (el 1,1 corresponde al valor Plotage)¿Cómo se taza la franja de un terreno?

Ej: Vm² z = u$s1000
70PL (27x70) = 1890 x 1000 x 0.642 = u$s 1213380 (lote completo)
PL (21x70)= 1470 x 1000 x 0.718 = u$s 1055460 (sin lote usurpado)...