Tasacion de solares urbanos

TASACIÓN de SOLARES URBANOS
I.- Normas básicas para la tasación.-
A.- Normas generales.-
Una primera norma que ha de dar la pauta para orientarse en la apreciación del valor del inmueble, es la de interpretar los valores que puedan atribuirse a los elementos componentes del inmueble por sí mismos, con abstracción de todo factor extraño que pueda influir en elcriterio a seguir en la operación integral de la tasación.-
La segunda norma consistirá en estudiar las características propias del terreno y del edificio, a fin de someter la apreciación de su valor a un primer ajuste en función de la utilidad que el conjunto pueda prestar.-
La tercera norma básica, nos llevará a tomar en consideración los factores extraños alinmueble mismo y que por diversas razones hayan de influir en nuestra apreciación.-
La última norma a observar, estriba en estudiar prolijamente la finalidad de la tasación con el objeto de ajustar en definitiva el precio que corresponda a esa finalidad determinada.-

B.- Finalidad de la tasación.-
Esta última norma valuatoria mencionada por Flores Sienra ensu Manual de Tasaciones, no es compartida por la totalidad de los autores del material bibliográfico al que hemos podido acceder, habiendo dado origen a dos tendencias contradictorias.-
Ibáñez y Topalián (acompañando a otros autores), expresan que, “a los fines de efectuar la tasación de un inmueble, debemos tener en cuenta la existencia de dos corrientes o doctrinas, queidentificaremos como subjetiva y objetiva.- La primera expresa que cada inmueble admite tantas valoraciones como motivos puedan presentarse para fijar precio.- La finalidad de la valoración debe ser conocida por el tasador, pues de acuerdo con la opinión de algunos economistas, el valor atribuible a las cosas debe ser diverso según el fin que se persiga al valuarlos.-
La característicaque presenta esta corriente es que considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias a los fines de tasar, y que modifica y condiciona el precio conforme con esas motivaciones; se consideran los conocimientos del mercado y no se aplican métodos, en virtud de que éstos son para los objetos según sus particularidades, y no para los sujetos, quienes imponen modificaciones.- Esdecir, el precio se encuentra en constante variación.-
La segunda doctrina, por el contrario, se aparta de este lineamiento siguiendo una concepción moderna, en la que se manifiesta que la valuación basada en métodos científicos no puede variar en lo que a su esencia se refiere, cualquiera sea la finalidad con que se la practique.- La tasación puede tener origen en diversasnecesidades u orientarse hacia varios destinos, y puede resultar acabada por vía de distintos métodos pero, cualquiera sea el origen, destino o método, el valor es único, objetivo, privativo del bien examinado, de la misma manera como lo son sus dimensiones, su forma o cualquiera de sus propiedades“.-
La primera Convención Panamericana de Valuadores, efectuada en Lima en 1949, establecióque: “el valor de un inmueble en un momento dado es único, cualesquiera sean los fines para los que se tasa.- Este valor es ideal y el objeto de una valuación es aproximarse lo más posible a él” se impone por lo tanto una tendencia objetiva.-
Mario Chandías dice que, “la tasación de inmuebles tiene un objeto único, perfectamente determinado que es, medir el valor de una propiedaden función de la unidad monetaria, para un mercado dado y en un determinado tiempo”.-
Rivarola entiende que, “cada inmueble admite tantas valoraciones como motivos puedan presentarse para fijarle precio”.-
En nuestra Facultad de Ingeniería (ROU), en los cursos de Agrimensura se enseña que: “en materia valuatoria, existen al respecto dos escuelas o corrientes, la...