tasacion de vivienda unifamiliar

Tasación – ABRIL 2013
Vivienda Unifamiliar: Calle LAPRIDA
Comitente: Roberto Gómez
Arquitecta: Bocchio Julieta

TASACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR: Fecha 11 de abril del 2013
Descripción del terreno:
DIMENSIONES: 19m x 40m = 760m2
SUPERFICIE: 175m2
UBICACIÓN: entre medianeras
TOPOGRAFÍA: horizontal
MORFOLOGÍA: rectangular
Datos catastrales:
IMPUESTOINMOBILIARIO:…………………………………………………….
PARTIDA COMUNAL: …………………………………………………………….
La vivienda unifamiliar no presenta planos. Se realizó un relevamiento para la ejecución de los mismos.
Infraestructura de Servicios:
PAVIMENTO:SI
ALUMBRADO PÚBLICO:SI
RED CLOCAL:NO
PROVISIÓN DE AGUA DE RED:NO
GAS NATURAL:SI
SUMINISTRO ELÉCTRICO:SI
Descripción de inmueble a tasar:
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: La antigüedad aproximada de la vivienda es de 60años, seestipula que fue construida en 1950. Se realizó una ampliación del estar en el año 2005 que se encuentra en mal estado, presentando algunas patologías de grietas y fisuras que deberían ser analizadas y estudiadas para verificar el problema que las ha ocasionado.
SUPERFICIE CUBIERTA: 175m2
SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 6,75m2
FUNCIONALMENTE COMPUESTA POR: 3 Dormitorios, 1 Baño, 1 Cocina, 1 Comedor, 1Living amplio, Galería, 2 Garaje, 1 Lavadero.
TIPOLOGÍA: Vivienda Tradicional.
Mampostería de cimiento ladrillo común. Sus muros varían entre 0,30m y 0,15m de espesor. Actualmente en algunos ambientes, hasta el 1m de altura posee corlock. Las cubiertas de losa aliviana con ladrillos comunes están en buen estado, sin presentar humedad. El único recinto al que no se pudo acceder fue a los garajes. Ellavadero presenta humedad, estado deteriorado. Aberturas de madera con persianas de la misma materialidad.
De los tres dormitorios que tiene la vivienda, el único que presenta humedad es el que tienen orientación al frente de la vivienda.
ESTADO: según lo observado y sus años de antigüedad, el estado es BUENO. Lo que no es posible observar es si los ambientes que tienen corlock poseen humedadproveniente de los cimientos.
DATOS A CONSIDERAR: la vivienda no posee planos presentados en la comuna. Para la tasación se tuvo que releevar la misma. En el impuesto inmobiliario las superficies se encuentran actualizadas.
PLANIMETRÍA: PLANTA TIPO (Escala 1:150)
PRIMER MÉTODO DE VALUACIÓN:
-Método Físico: valor del edificio + valor de la tierra
B
D
C
A
INMUEBLE A TASAR
ANTECEDENTESDESCARTADOS
ANTECEDENTES UTILIZADOS
Bomberos Voluntarios
Policía
Policonsultorios UNISOL
Clínica Comunal Santa Juana
Cable Hogar María Juana
Comuna
Terminal de Omnibus
Cooperativa telefónica
Correo
Escuelas
-316230580390Ubicación por medio del siguiente plano de la localidad de los comparables:
DATOS DE TERRENOS PARA EL CÁLCULO DE COSTO REPOSICIÓN DEPRECIADO:

Inmobiliaria MARBET– Oferta
$95000 Índice de Homogenización
Calle Belgrano esquina Gral López 0,90
Tipología: Rectangular 1,00
Superficie: 10,00m x 26,30m: 263,00m2 0,95
Servicios: sólo Gas Natural 0,90
Calzada: Ripio 0,95
Dato: COMPARABLE “A”:

Inmobiliaria MARBET – Oferta
$115000 Índice de Homogenización
Calle Italia esquina Belgrano 0,95
Tipología: Rectangular en esquina 1,05
Superficie: 10,00 x26,00m: 260,00m2 0,95
Servicios: Gas Natural y Cloaca 1,00
Calzada: Ripio 0,95
Dato: COMPARABLE “B”:

Inmobiliaria Marbet – Oferta
$ 85000 Índice de Homogenización
Calle Gral López 0,95
Tipología: Rectangular 1,00
Superficie: 10,00m x 28,30m: 283,00m2 0,95
Servicios: Gas Natural 0,95
Calzada: Ripio 0,95
Dato:
COMPARABLE “C”:

Particular – Vendido
$105000 Índice deHomogenización
Av. San Martín al 900 1,00
Tipología: Rectangular 1,00
Superficie: 14m x 28m: 392m2 0,95
Servicios: Todos excepto Gas Natural 0,95
Calzada: Asfalto 1,00
Dato: Servicios pagos COMPARABLE “D”

CONCLUSIÓN:
Se eligieron tres antecedentes de terrenos ubicados en la localidad. No poseen la ubicación similar a mi problema como asi tampoco las dimensiones....