Tasacion Metodologica

Ciudad Autónoma de Buenos Aires a los 14 dias del mes de junio del año 2012

USO DE LA TASACION:
La siguiente tasación es para se presentada ante la entidad financiera BBVA BANCO FRANCES. a los fines crediticios. Queda expresamente prohibida su utilización para su uso ajeno al descripto, salvo autorización del profesional actuante .En tal sentido es razonable hallar el valor de mercado,entendiendo que este es el resultante del equilibrio entre la oferta y la demanda.
UBICACION
El inmueble en cuestión se encuentra ubicado en la calle Roseti dto H entre las de Dorrego y Concepción Arenal ;NomCat: CIRC. - SEC. - MANZ .- PARC. 10 A U.F. 7 . Matricula F.R. Nº
Las unidades funcionales antecedentes se encuentran en actual promoción de venta , los datos surgidos de losinformes , de dichos inmuebles, son a modo orientativo, las medidas originales Surgirán de la verifiacion de los títulos respectivos de cada propiedad

FECHA DE LA TASACION:
La tasación encomendada se realiza a los 14 días del mes de Junio de 2012.

CONDICIONES LIMITANTES:
En referencia a las condiciones limitantes durante la elaboración del presente informe, se deja constancia que se pudorealizar con total observancia y libertad, en la totalidad de la tarea, no encontrando inconveniente alguno que merezca ser mencionado.








Analisis preliminar de las inmediaciones del inmueble
Ciudad
Buenos Aires

Superficie
2,8 km²
Límites Av. Elcano
FF.CC. Gral. Urquiza
Av. Del Campo
Av. Garmendia
Av. Warnes
Av. Dorrego
FF.CC. San Martín
Av. Córdoba
Av. Dorrego
Av.Álvarez Thomas
Población

• Total 27.440 hab.
• Densidad 9.800 hab./km²
Día del barrio 28 de junio


HISTORIA DE LA ZONA
El nombre del barrio nace del diminutivo de Chácara o Chacra, voz quechua que significa "granja", "quinta" o "fundo". En este caso, se trataba de la Chacra del Colegio que la Compañía de Jesús tenía en las afueras de la ciudad de Buenos Aires hacia mediados del sigloXVIII. Por ello se la conocía como "la chacrita" o "chacarita de los colegiales". De allí derivaron posteriormente los nombres de los barrios porteños de "Chacarita" y "Colegiales". La Chacra de los Colegiales abastecía de hortalizas y frutas al Colegio. Asimismo, era utilizada como casa de verano para los estudiantes. Tras la expulsión de los jesuitas en 1767, la finca siguió perteneciendo alcolegio, que se convirtió en Real Colegio de San Carlos (hoy Colegio Nacional de Buenos Aires). Miguel Cané, alumno del Colegio Nacional en la década de 1860




Hitos importantes aledaños
Parque Los Andes: importante espacio verde de la ciudad. Se encuentra delimitado por las avenidas Corrientes, Dorrego, Federico Lacroze y la calle Guzmán. Se halla dividido en dos secciones: la primera,subdividida a su vez por la calle Concepción Arenal, va desde la avenida Dorrego hasta Jorge Newbery, y la segunda, de forma triangular, desde Newbery a Federico Lacroze.
Parque Los Andes
La primera sección de esta plaza tiene un nacimiento lúgubre: en efecto, como consecuencia de la mortandad de personas producida en la ciudad durante la epidemia de fiebre amarilla de 1871, el gobernador de BuenosAires, Emilio Castro, creó un cementerio en el actual solar de la plaza. En 1886 se colmó su capacidad y fue clausurado. Pasados once años, se trasladaron los restos humanos desde el ya llamado cementerio de la Chacarita vieja al cementerio de la Chacarita nueva, situado en el lugar del actual. Fue entonces cuando se planificó el parque que en un principio se llamó Rancagua, pero que en 1904 fuebautizado con el nombre actual. Sobre la vereda de Corrientes que se encuentra a la vera del parque se hallan ejemplares de Tipas (Tipuanatipu), de flor amarilla y ramas gruesas ondulantes y oscuras. Durante los fines de semana se arma una gran feria de artesanías y otros objetos varios.
Debajo de la segunda sección del parque se hallan, desde 1925 en que se inició la construcción del Línea B...