Tasacion

PARCIAL N° 1 - TECNICA DE TASACION

RESOLUCION DE ACTIVIDAD 1

CÁLCULOS PARA HALLAR EL VALOR DE LA PROPIEDAD

V=R/I

V= (2000/7,5)*100

V=266,66*100

V=$26.666,00

1) EL VALOR DE LAPROPIEDAD ES DE $ 26.666,00

2) EL METODO QUE APLIQUE ES EL DE CAPITALIOZACION DE RENTAS EN LA DETERMINACION DE VALORES INMOBILIARIOS POR EL PROCESO INVERSO.

V=R/I V= PRECIO TOTAL DEINMUEBLE

R= RENTA

I= INTERES ANUAL

ELEGÍ ESTE MÉTODO PORQUE SE PARTE DE VALORES MENORES PARA LLEGAR FÁCILMENTE A LOS GRANDES VALORES BUSCADOS. EJ.VALORES DE LA PROPIEDAD-

1 )homogeneizar:es el procedimiento por el cual se analizan las características del inmueble que se tasa, en relación con otros comparables, con el objeto de deducir, porcomparación entre sus similitudes y diferencias, un precio de compraventa o una renta homogeneizada para aquél.

2 ) otro método aplicable a esta situación puede ser el MÉTODO INDIRECTO

es deconjunto, es decir, el valor del inmueble se encuentra relacionado en forma directa con la renta liquida anual que este produce o puede llegar a producir la que es capitalizada a un tipo de interésconveniente , lo que nos produce a su valor.

3) las categorias de la tasacion es el siguiente segun el art.96 ley 1332

1) ESTIMATIVAS : La apreciación del valor económico de la cosa se realiza porimpresión de experto basadas en comparaciones de valores no analizadas técnicamente.

Puede ser comunicada de palabra o por escrito al comitente con explicaciones relativas

a las razones de laestimación.

2) ORDINARIAS : La apreciación del valor se funda en la comparación de valores

analizados en detalle de acuerdo con reglas técnicas. Se acompañara una memoria

descriptiva con eldetalle de la tarea ejecutada. Los planos necesarios para la tarea serán

proporcionados por el comitente.

3) EXTRAORDINARIAS : Cuando además de las que caracterizan a las ordinarias se

realiza...