tasacion


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MEMORÍA DE LA TASACIÓN
1.- AGENTES INTERVINIENTES
2.- NORMATIVA DE APLICACIÓN
3.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
4.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
5.- LOCALIDAD Y ENTORNO
6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN
7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
9.- ANÁLISIS DE MERCADO
10.- DATOS Y CÁLCULOS DEL VALOR POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN
11.-CONCLUSIÓN
ANEXOS DE LA TASACIÓN
A1. PLANOS DE SITUACIÓN
A2. ANEXO FOTOGRAFICO
A3. FICHAS CATASTRALES
A4. DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
A5. PLANOS
MEMORÍA DE LA TASACIÓN
1. AGENTES INTERVINIENTES
Solicitante:
D./Dª ……………………..
Dirección postal …………………, nº de teléfono de contacto ………………., nº de fax……………….

Arquitecto(a):
D./Dª ……………………., nº de colegiado ……… del Colegio Oficial deArquitectos de Castilla La Mancha.
Dirección postal …………………, nº de teléfono de contacto ………………., nº de fax……………….
2. NORMATIVA DE APLICACIÓN
La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden
ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003.Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.
3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
Estado: Terminado
Tipo de inmueble: Vivienda en edificio, garaje y trastero Fecha visita: 01-01-2.010
Calle CAT COACM, Nº 12, Piso 1, Puerta A
Municipio 02001 ALBACETEProvincia Albacete

3.1. DATOS REGISTRALES
Unidad
Nº Finca
Libro
Tomo
Folio
Inscripción
Vivienda





Garaje





Trastero






3.2. IDENTIFICACIÓN CATASTRAL
Identificación
Referencia Catastral
Vivienda
XXXXXXXAAXXXXAXXXXAA
Garaje
XXXXXXXAAXXXXAXXXXAA
Trastero
XXXXXXXAAXXXXAXXXXAA

4. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
4.1. COMPROBACIONES REALIZADASCOMPROBACIONES
√ o X
Correspondencia con finca registral
√
Régimen de protección pública
√
Comprobación de planeamiento urbanístico
√
Servidumbres
√
Estado de ocupación, uso y explotación
√
Estado de conservación aparente
√
Régimen de protección de patrimonio arquitectónico
√
Correspondencia con finca catastral
√
No procedimiento de expropiación
√
No plan o proyecto de expropiación√
No resolución administrativa que implique expropiación
√
No incoado expediente que implique expropiación
√

4.2. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA
DOCUMENTACIÓN UTILIZADA
√ o X
Reportaje fotográfico
√
Plano de situación
√
Croquis del inmueble
√
Fotocopia escritura de propiedad
√
Documentación catastral
√
Otros
X

5. LOCALIDAD Y ENTORNO

5.1. TIPO DE NÚCLEO
El tipo de núcleo(Albacete) es capital de provincia, ubicado en Castilla - La
Mancha.

5.2. OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA
Eminentemente comercial y de servicios, también tiene una importante actividad agrícola.

5.3. POBLACIÓN
Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2001: 149.507 habitantes derecho.
La tendencia, respecto al padrón de 1996, es: Creciente

5.4. EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DEPOBLACIÓN
Densidad de población del término municipal: 148,24 hab/km² (datos de 2008).
Según datos del Instituto Nacional de Estadística a fecha de 1 de enero de Albacete (capital) cuenta con 169.716 habitantes, siendo la mayor ciudad en de toda la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha, aunque el padrón daba unas cifras de 171.414 habitantes para el 23 de noviembre de 2009. Su demográfica...