Tasacion

Universidad Católica del Maule
Facultad de Ciencias
Agrarias y Forestales











Practico Nº 2
Tasación del patrimonio forestal

















Docente: Alejandro Medina

Alumno: Adolfo Saavedra

















Tasación de Patrimonio Forestal
(Pino yeucaliptos)



























Índice


Pág.

TITULO…………………………………………………………………………… 2
Patrimonio forestal

ÍNDICE……………………………………………………………………………..3RESUMEN.....................................................................................................4

INTRODUCCIÓN...........................................................................................5

ANTECEDENTES EXISTENTES………………………………………………..6
Ubicación
Clima
Manejo pino radiata y eucaliptos glóbulos

MATERIAL Y MÉTODO (METODOLOGÍA)……………………………………9
Pasó a paso

RESULTADOS Y DISCUSIÓN…………………………………………………11CONCLUSIONES…………………………………………………………….......16

ANEXOS……………………………………………………………………….....17
Índice de sitio
Tablas de costo
Bibliografía

















RESUMEN



La tasación forestal de un predio implica de diferentes necesidades dentro del sector forestal es por ello que al momento de realizar una tasación se debe hacer con cierto conocimiento en la materia para lo cual Don Juan Francisco Bustamante Fuentes dueño de10 predios forestales ubicados en la región del Maule, pide sintetizar una tasación forestal para poder así saber que es lo que tiene o vulgarmente cuanto dinero es el que puede adquirir con este bien raíz como los son los predios es por ello que se realizara una tasación de lo que se ve (vuelo y suelo). Existen 3 métodos de tasación generales, cada uno con sus ventajas y desventajas y estosse presentan a continuación:

Costo de Reposición: es la suma de todos los gastos hechos en el pasado,
actualizados a cierta tasa de interés, utilizados para poner el precio al bien en
cuestión. Esto quiere decir que el consumidor estará pagando todos los gastos en
que se incurrió antes por el producto.

Esta manera de tasar cae en el hecho de que es incomprensible pagar por valorespretéritos, ya que al comprar un bien o servicio la persona paga su precio por los
bienes futuros a obtener y no por el pasado.

Valor Comercial: muy simple, y es el precio por la cantidad del producto. Es el
método más usado en Chile y pone el piso de toda tasación.

Valor Potencial: es el valor presente del flujo futuro de ingresos y gastos. Es el
método de tasación más correcto con que secuenta, y entrega el valor techo de la
tasación.

En este caso usaremos el método del valor comercial ya que se requiere saber cuanto es lo que hay hoy en día ahora ya vulgarmente.















Introducción


Todo patrimonio en el sector forestal debe ser tasado para averiguar su valor comercial actual, futuro y potencial. La tasación es una herramienta que permite asignar unvalor monetario “por lo general”, pero que puede ser cualquier tipo de valor (sentimental, ambiental, etc.). Entonces, se desprende que las tasaciones son herramientas básicas y muy poderosas para establecer vínculos de negocios entre distintas partes, oferente y demandante, los cuales, a través de criterios propios, evaluarán la situación y asignarán mayor o menor valor a lo deseado, que por logeneral es un bien o servicio transable en el mercado y limitado. Por otro lado, esta herramienta permite dar valor de mercado a bienes que se producirán en el futuro (metros cúbicos de madera a la edad de rotación) como también a bienes presentes en la actualidad (zapatos por ejemplo).

































ANTECEDENTES...