Tasacion

 Definición y concepto de tasación
Es una acción realizada por un perito experto en el bien que se va a tasar, en el cual se fija un precio máximo y mínimo obtenido en el método comparativo, preferentemente basado en el examen de propiedades semejantes.
Es determinar el valor económico que tiene un bien o un conjunto de bienes en una fecha precisa para un fin establecido.
Tasar es ponerprecio a una cosa.
Tasar es el precio o avalúo que se le hace a los bienes
Tasar es el justiprecio, avalúo de las cosas
Tasar es la estimación en dinero del valor de los bienes.
Es el arte de estimar los justos valores de cambio de propiedades determinadas.
Tasar: es estimar el valor económico de un bien.
Estimar: es apreciar, poner precio, evaluar las cosas, juzgar, creer.
Valor: es lacualidad de las cosas en virtud de la cual se da por poseerlas cierta suma de dinero o algo equivalente.
Valor económico: es la estimación objetiva o subjetiva que se concede a los bienes para la satisfacción directa de las necesidades humanas.
Bien económico: es lo que existe en cantidad limitada y sirve para la satisfacción de las necesidades humanas. Se clasifican en:
Bienes de consumo o deproducción: se denominan de orden superior según satisfagan las necesidades humanas.
Bienes duraderos o no duraderos: según se consuman con una o más veces.
Bienes complementarios o sustitutivos: según su consumo aumente o disminuya el de otros bienes.
Bienes materiales o inmateriales: son los productos o servicios.
Evaluar o juzgar la cualidad de un bien, traduciéndola en una determinada suma dedinero o algo equivalente hacen del arte de Tasar una opinión. Es la tarea del tasador ponderar cada uno de los factores (objetivos y/o subjetivos) mediante la utilización de cualquier método, ya sea técnico y/o científico para la determinación del valor considerando al bien inmueble como único con las particularidades que lo diferencian de los demás, a pesar de las semejanzas que pudiera tener.Valor: la tasación de un inmueble tiene por objeto estimar en dinero el valor de una propiedad, en un momento y en un mercado determinado.
Distintas finalidades del valor:
1. La negociación de una compra-venta.

2. Garantía de préstamos.

3. División de condominio.

4. La constitución de seguros

5. Estimación de daños y perjuicios

6. Confección de inventarios

7. Regulación de cargasimpositivas

8. Reclamaciones por invasión de terreno ajeno

9. Estudio económico y financiero de una inversión

10. La expropiación (Art 17)

El valor que debe estimar el tasador es el mercado o plaza que garantice un legítimo interés.
El valor de un bien se debe tomar en un mercado razonable de libre oferta y demanda, el que siempre es uno solo.

Lo que vimos con el agrimensor:Walter Stangen

Cada provincia tiene su legislación. El territorio en la provincia de Buenos Aires el territorio se divide en Partidos que son continuos, pegados uno al lado del otro. Cada partido se identifica con un código numérico de tres dígitos 070 (La Matanza) 047 (San Martin) 101 (Morón) 072 (Merlo). A su vez cada partido está dividido en Circunscripciones con números romanos, estas son áreasterritoriales que tienen un interés común (dotación de servicios, áreas de servicio). A su vez estas se dividen en Sección y a su vez estas pueden dividirse en Fracciones/Chacras/Quintas/Manzanas (estas pueden no estar) y pueden haber chacras y quintas amanzanadas, ejemplo:
Chacra/Manzana
S / Sa y las manzanas estar divididas en parcelas, la subparcela es una unidadterritorial mínima, son los departamentos estos se generan bajo un régimen de Propiedad Horizontal (Ley 13512) Esta designación es única identifica una unidad territorial
Nomenclatura Catastral
Partido
Circunscripción
Sección
Fracción
Chacras
Quintas
Manzana
Parcela
Subpar

Esta está relacionada con una partida que tiene 7 dígitos (Código de partido)
Manzana: unidad rodeada de calles...