tasacion

INFORME DE TASACIÓN DE
TERRENOS**
NUMERO, NOMBRE Y PUEBLO
DEL PROYECTO
(Incluir Número de Proyecto Federal)

:

PARCELA NÚMERO

:

PARTE CON INTERES
(Si hay varios herederos, indicarlos)

:

TELEFONO DE CONTACTO

:

DIRECCION POSTAL DE LA PARTE CON
INTERES

:

DIRECCION RESIDENCIAL DE LA PARTE
CON INTERES

:

DIRECCION FISICA DE LA PROPIEDAD
OBJETO DE AVALUO

:PREPARADO POR

:

ACT-

Página 1 de 47

LISTADO DE PARTES CON INTERES; SI APLICA Y DISPONIBLE
Nombre

Dirección

Teléfono

1.
2.
3.

Página 2 de 47

Estado Libre Asociado de Puerto Rico
Departamento de Transportación y Obras Públicas
AUTORIDAD DE CARRETERAS
Área de Adquisición y Administración de Propiedades

RESUMEN DE DATOS Y CONCLUSIONES SOBRESALIENTES
I. Sobre elProyecto:
A. Número, Nombre y Pueblo del Proyecto: ACTB. Número de Proyecto Federal:
C. Número(s) de Parcela(s):
D. Parte con Interés:
II. Descripción de la Finca Principal o del Todo:
A. Localización:
B. Cabida:
m.c. =
cdas
C. Topografía:
D. Zonificación Específica:
E. Uso Actual:
__Vacante
Ocupado
F. Mejor Uso:
G. Existen Gravámenes Físicos o de Naturaleza que
Sí_ _ No _ SeDesconoce
Afecte su Valor:
H. Remanente Finca Principal:
m.c.=
I. Accesos Finca Principal:
J. Número de Catastro:

cdas.

III. Descripción y Valoración de la Propiedad a Adquirirse
A. Tipo de Adquisición: Total Parcial
B. Cabida:
m.c. =
cdas.
C. Área Remanente a Adquirirse:
D. Valor Total de los Terrenos a Adquirirse:
E. Valor de las Estructuras y Mejoras a Adquirirse:
F. Valor de laEstructura de Otros Dueños a Adquirirse:
G. Valor Unitario del Terreno:
Por Cuerda
Por Metro Cuadrado
H. Valor Total Reconciliado:
I. Enfoque(s) de Valoración Utilizado(s) Para Tasar la Propiedad Objeto:
Como parte del Todo Predio Individual
__ Costo _ Comparación Directa _ Capitalización de Ingresos
IV. Fecha de Efectividad de la Tasación: ____________________________
Día / Mes / Año
V.Fecha de Informe de Tasación: ____________________
Día / Mes / Año

Página 3 de 47

ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO
AUTORIDAD DE CARRETERAS Y TRANSPORTACION
OFICINA DE TASACION
SUPOSICIONES GENERALES Y CONDICIONES LIMITANTES

SUPOSICIONES GENERALES
1.

El tasador no será responsable por la descripción legal, por cabidas, por
problemas legales o por consideraciones de título.Se asume que el título de la
propiedad es bueno y transferible a menos que se especifique lo contrario.

2.

La propiedad se tasará libre de embargos o demandas a menos que se
especifique lo contrario.

3.

Se asume una administración responsable de la propiedad.

4.

Se asume que la información suministrada por terceras personas es cierta y es
confiable. Sin embargo, no se garantizatal precisión. Cambios en éstas, anularán
el informe de tasación y el valor tasado.

5.

Todos los estudios de ingeniería se presumen correctos. Los planos de mensura
y/o cualquier material ilustrativo incluido en este informe de tasación están
incluidos sólo con el propósito de asistir al lector a visualizar la propiedad.

6.

Se asume que no existen condiciones ocultas o noobservables en la propiedad,
en el subsuelo o en la(s) estructura(s) que incidan en un valor menor de la
propiedad. No se asume ningún tipo de responsabilidad por tales condiciones o
por obtener estudios necesarios para descubrir tales condiciones.“El evaluador
licenciado no será responsable por los defectos o vicios de construcción
de las propiedades objeto de tasación”; (Reglamento de la JuntaExaminadora de Evaluadores de Bienes Raíces Capitulo 9 Articulo 9.2
inciso D “).

7.

Se asume que la propiedad objeto de estudio y las comparables tienen buen
drenaje a menos que se observe lo contrario al momento de la inspección del
tasador.

8.

Se asume que la propiedad objeto de estudio y las comparables tienen todos los
servicios típicos de la zona incluyendo agua, luz y teléfono;...